东方紫苑 德州这个中轴上的临街现铺火爆热销中

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久持低平的存款利率、变幻莫测的股市深海、险象百出的理财平台，时常让人头痛不已。越来越多人倾向于较为稳妥的理财方式，比如商铺！投资商铺既可自主经营，又可租赁经营，是少有可让资产升值的稳妥投资品，而且能够稳定回流备受投资人士的青睐！

不过，需要提醒买房人的是，在选择商铺投资这件事上，广度与深度同样重要。并不是所有的商铺都能买！周边环境、辐射范围、客流圈层等，都是需要重点考虑的问题。

租金回报率完胜住宅

商铺备受投资人士青睐

一直以来，中国老百姓有个广为人知的投资理念：“一铺养三代”，只要投资一间商铺，就能实现躺着数钱的梦想。在投资圈都有着这样的说法：投资住宅的是小学生，投资商铺的才是大学生。这句话不仅仅指出了商铺是更具有眼光的投资者们的选择，更是直接说明了商铺的投资回报率是高于住宅的。

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首先商铺回报率一般达到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。

其次，商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

整体来说，若是考虑到实用性质，需要考虑到居住和投资的双重效益，那么选择住宅较好。但就论投资效益来说，商铺投资的回报率远远高于住宅，是房产投资客的优选。

商铺投资买对地段

就成功了99%

李嘉诚先生有句经典名言，决定房产价值的三大因素：地段 地段 地段！可以说，地段是商铺价值高低的先决条件。交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”，否则只能称之为“仓库”。

德州哪里的商铺更值得投资？想来还是得主城区、人口密度大的地方，而且要有商业运营经验的大牌房企操盘。

好地段不一定是主城区，但主城区一定是好地段。主城区集行政、商业、文化、娱乐于一体，是整个城市人气较旺、人群流动最频繁的区域。

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如此看来，主城核心迎宾大道的东方紫苑不失为一个好选择，目前项目在售临街准现铺，建筑面积约73-110㎡ ，可满足多种业态经营需求。

嘉泰·东方紫苑择址德城区主城中央，青年路和迎宾路的交汇处，东临陵西路，与苏禄王南洋景观示范园一路相隔，距离火车站、汽车站仅1000米，距104国道10分钟车程，城际之间，变换有余。

项目区位图

项目周边衣食住行、高端医疗教育配套一应俱全，一公里生活圈内近享德百、银座、古玩城、商贸城、三甲人民医院先进城市资源，及高端幼儿园、第二实验小学、十中、一中等15年一站式老牌名校全龄独享。

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周边交通/配套成熟，路网四通八达，整个商业街三面环路，西面和南面分别紧邻着城市主干路迎宾路和青年路，通过这两条路可快速通达全城各个区域，东面是陵西路，是来往河北景县的必经之路，两个城市的客流都在这交叉经过，消费量非常巨大，确保项目长期拥有稳定的充沛的客流量。距离火车站、汽车站仅1000米，距104国道10分钟车程。交通便捷，项目通达程度极高。

自带巨大客流

项目覆盖10000多户居民、40000常住人口

周边社区非常集中，仅1公里内就有尚城国际、胜利凯旋花园、聚秀城等15、6个大型社区，共涵盖1万多户居民，约4万常住人口，客源有充足的保障。离我们最近的就是对面的德达玉园，这边一间商铺都没有，所以是我们这两大小区约2000户居民共享咱东方紫苑的商铺，自带巨大客流。尚城国际、胜利花园、聚秀城……约30余个社区，涵盖3万家庭，固定社区客源，捧金坐等高消费。

区位图

月供0元，以租养铺。东方紫苑沿街铺，买一间商铺，自带10年补贴，十年房款补贴60万，每月可得租金+固定房款补贴=双份收益；月供8055元/月，租金约4000元/月，房款补贴约5000元/月，除去租金+补贴， 每月净赚945元/月，完全可以以租养铺。每月还贷倍轻松，净赚纯收入。

效果图

全新业态统一规划 悦无限“钱”景。东方紫苑全体验、全龄层、主题式、一站式吃喝玩乐游购娱，集合百变生活、餐饮美食、潮牌运动、优辅教培，全面乐活四大业态，主打全业态、全时段、体验式特色，家居生活吃、喝、玩、乐、游、购、娱，多重消费需求于此尽享。

所以，商铺能够受到办公人士，以及项目周边住户双重客群辐射。如此即可形成白天、晚间的双重客流高峰，大大延长了商业的经营时间，充分发挥商铺价值。

自东方紫苑临街现铺开售以来，销售一路飚红，人气鼎盛！建筑面积约73-110㎡全临街钻铺数量有限，黄金席位所剩无几，火爆热销，抢铺火热进行中。