焦点周报 楼市表现平淡 价格呈现两极分化

当周，德州新房住宅供求规模回落，市场表现平淡，鲜有项目推新或新项目入市。受年底回款压力影响，部分项目或以“工抵房、一口价”等名义销售，当然也有部分项目价格回升，楼市价格呈现两极分化。中指研究院12月2日发布的较新研报数据显示，2021年下半年以来，随着调控政策和信贷环境的持续收紧，市场预期逐渐转变，百城新房市场不断降温，价格环比涨幅持续收窄。具体来看，2021年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，较去年同期收窄0.73个百分点。成交规模方面，50个代表城市前11个月新建商品住宅成交规模同比增长，但下半年成交规模降至2015年以来同期较低水平。

市场聚焦

近日，经省政府同意省发展改革委印发《德州天衢新区发展规划》《菏泽鲁西新区发展规划》标志着我省省级新区建设拉开大幕.根据规划，德州天衢新区北至冀鲁省界，南至抬头寺镇、安德街道南边界，西至岔河，东至边临镇东边界，空间范围包括长河街道、宋官屯街道、安德街道、袁桥镇、赵虎镇、抬头寺镇、边临镇，规划面积417.68平方公里。

新房市场

一级市场方面：本周土地市场热度冷却。共挂牌出让2宗居住用地，出让面积78840.5平方米（118.26亩），包括庆云和乐陵各1宗。其中庆云（庆地2021-70号）出让面积57060.5平方米（住宅54410.5、商服2650），起始价16775.79万元；乐陵（LL2021-95号地块）出让面积21780平方米，起始价7515万元。

 二级市场方面：本周获预售证3张，涉及联强江南艺境和春江明月小区，其中，春江明月小区获证2张，均为商业预售；联强江南艺境获证1张，预售住宅96套，面积12398.94平方米。

新房市场方面：

12月5日东海·贵和府二期美学示范区璀璨绽放；

绿城德达蘭园工程进度：1#2#7#8#9#13#14#18#19#楼进入装饰阶段，24#25#29#20#楼进入砌体阶段。