11月冷水浇热铁,楼市上演“急刹车”

 11月的德州楼市继续下滑，商品住宅市场整体呈现疲软状态，供求量皆下降，成交价小幅度上扬。 市场热度不高 ，购房者多保持观望状态，可以说是冷水浇热铁， 原以为会出现“翘尾”的11月，楼市却上演了“急刹车” 。

德州11月土地市场迎来一年中的供地高潮。全市以招拍挂方式出让44宗国有建设用地使用权，总面积135.62万㎡，成交32宗土地，面积共计81.64万㎡ 。

分区域来看，11月份全市6个县（市、区）有土地成交。其中乐陵市累计成交住宅用地面积较大，共出让8宗土地，总计384亩。而中心城区已连续两个月无土地挂牌公示后迎来了“双十一”土拍，稍微给寒冬的楼市加了点温度 ，4宗地土地全部成交，最终成交价为26135万元。

住宅市场方面， 商品房供应下降。11月份，全市核发商品房预售证41个，8个县（市、区）新增批准商品房预售面积53.3万平方米。和今年10月份相比，11月份批准预售套数减少1483套，住宅预售增加742套。一方面与10月份预售批准数量较多有关。另一方面与市场消化能力和项目建设进度关系较大。

中心城区共核发商品房预售许可证7个，3个项目共获批商品房预售面积8.42万平方米 ，578套 ，环比均有所下降。其中住宅7.7万平方米，530套。商业0.45万平方米，32套。住宅公寓0.27万平方米，16套。其中东海国风上院、 德达东建蘭园为现售项目， 东海国风上院获预售证4张，新增住宅211套，面积32669.42平方米，德达东建蘭园新增176套，面积23440.22平方米。

一线市场方面，销售面积、成交套数持续走低，连续三个月未见增长！据德州市统计局数据显示，11月份，全市商品房销售面积62.55万平方米，销售额43.77亿元。 其中中心城区 ，11月份58个重点监测的在售项目共成交商品房1202套。和10月份相比  ，环比下降6.18%，

其中，全市销售面积和销售额排名前三位的分别是德城、齐河和乐陵。1-10月德城区和齐河县延续了上个月的累计排名，分别位居排名前列和第二，德城区累计成交面积为191.6万平方米，占全市成交的31%，齐河县累计成交面积为107.7万平方米，占全市成交的17%。 乐陵以55.9万平方米的成交面积 升至第三。

11月，房地产市场调控依旧严格，围绕“炒房不住”主基调，按照“因城施策”原则，促进房地产市场平稳健康发展。随着年底的到来和春节的临近， “翘尾”现象并未如期而至，房子卖得不容乐观 ，未来降温或厚积薄发， 还需观望！