北大专家解析御府户型布局

容积率与产品配比决定了项目的定位，

户型优化与设计要先根据项目定位，

从规划、日照、楼座位置、面宽、采光、私密性、舒适度等

多方面综合考虑，做出最符合市场需求的户型。

以金星·御府C户型（建筑面积148㎡）为实例，从理念到技术到标准给大家做详细解析与注解。

理念是灵魂    技术是实现    标准是品控

标准是衡量事物的准则，是科学、技术、实践经验的总结，是为了在一定范围内获得较佳秩序。

本次解析根据设计的理念、技术、标准，从实用、实惠、方正、礼序、中轴、风水、对齐，七个角度七大标准为大家详细解读和示范，请结合图文慢慢品阅……

开始︱C户型（建筑面积148㎡）

居家过日子，实用最当先。

很多户型在住进去后发现用起来各种不顺手，入户没有门厅，或有门厅没有放鞋帽柜位置，东西没地方储藏收纳，堆得家里乱七八糟，这种情况属于户型缺功能，没有从实际生活中深入考虑。优质的户型首当其中应以“实用”为主，见下图：

一切当从实用角度出发︱实用

[1]门厅/HALLWAY

最小占比的独立入户门厅，可以起到缓冲过渡以及更衣换鞋的作用。

[2]餐厅/DINING ROOM

三面围合北面通透的餐厅，有着很好的开阔视野和就餐氛围，并与客厅形成南北呼应，既独立又关联，增大空间感。

[3]阳台/BALCONY

有些地区根据当地需求情况，把南阳台设在客厅，毫无疑问，这也不会有什么问题。本案把南阳台设在南次卧，阳台作为洗衣晾衣的地方，设在客厅有时多有不雅，也影响客厅的观景和采光。

[4]卫生间/BATHROOM

这是一个既有些隐私又有点藏污的功能，应设在较为隐蔽的位置，不宜露在明处，所以干湿分离最为合适，与各区域的距离也较集中较近，方便使用。

[5]主卧/LOCKER

主卧室是一个家庭最主要的卧室，也是一家之主居住所在，阔绰的开间和进深更能使房间的布局得到更合理的使用，并且自带独立卫生间，更彰显身份与地位。

杜绝浪费  优质利用

老百姓买房如何才能买的实惠，如何才能把钱花在刀刃上，而不是买回一堆公摊和无效面积。在以往的很多户型中，从套内使用的角度分析，同样存在面积利用不上，过度浪费的迹象，如走廊过长、门厅过大、通道过宽或一些不规整空间形成的无效面积；这对于户型来讲都是一种浪费。御府小区所有户型都可以做到优质的实用和实惠。以下以御府C户型，详细解析各项公共空间所占比例及实用舒适度。

门厅/ HALLWAY

门厅属于过渡性空间，在整体的户型比例中不宜过大，御府C户型门厅套内面积占比仅2.97%,却同时满足入户、玄关、鞋帽间、入厅四项功能，空间即不显小失比例又不显大太铺张，可谓优质利用无浪费。

走廊/ CORRIDOR

走廊的功能相似于门厅，是交通枢纽与动静分区的一个过渡空间，同样面积不宜过大过长，满足户型比例便可。

御府C户型走廊最有特点的是饰画，从入户的门厅进入入厅再贯穿到走廊，将在廊的尽头形成一个视觉灭点，可挂一幅画作为点缀，不需要很长的廊也能形成廊的效果。在仅有的占比1.33%的走廊中解决了交通、点缀了饰画，一举多得，可谓优质利用无浪费。

过厅 / HALL

在众多的户型中，餐厅与客厅中间的部分基本都是无效空间，而且所占比重都挺大，除了当通道没有其他价值功能，纯粹浪费。御府C户型的过渡空间虽是户型的交通中转，却没有明显的交通痕迹，而是把空间融入到餐厅与客厅，有效增大动区的空间感，既实用又实惠。

其余各空间都按部就班、各司其职，没有任何浪费，实惠较大化。

方正大器  四平八稳

自古至今，天圆地方是中华民族根深蒂固的观念，在建造房子时，无论是外墙还是内部厅房，几乎都是以方正形为好，以认为畸形或缺角的房型会影响宅主的身心和健康。而从现代的住房来看，方正的户型使用率更高，易于摆放家具，有更好的通风采光和稳定均衡的气流等优点，更利于宜居舒适和健康。

▼方形与异形很大程度上的区别在于实用与浪费，户型方正首先有很好的空间利用率，不易形成面积浪费，可以满足不同功能的家具布局，对于异形户型不但不好布局，而且后期装修改造成本和时间的代价也更大。

▼方方正正的户型不缺角，受力均匀，建筑结构更加坚固，像四腿方桌一样四平八稳、不偏不倚。

▼古代的建筑注重风水，讲究方正，因为缺角的格局就是缺五行，每一个方位都代表家中每一位成员，缺角不利于家中成员，最为代表的是四合院，各个方位功能完全按五行来布局，在那个没有科技的年代，十分合理。时代变迁，现在住宅以楼房为主，一梯多户，几乎不太可能像四合院一样保证每个户型的外轮廓都是方方正正，每个方位都上风上水，相生相合，但是做为套内的每个空间，方正规整还是要保证，因为每一个小空间就是一个独立小宇宙，同样存在九宫方位；而眼见为煞，缺角就是对空间产生破坏，可以影响运程。

DEMANSTRATION CASE OF NO.CS18HX03

御府户型讲究规整，方正大器、四平八稳。

人伦秩序  主次分明

在古代所构建的人伦等级秩序中，形成了尊与卑、贵与贱、分与合、尊尊与亲亲相统一的关系，礼制秩序因此建立和维护了人伦等级制度与社会秩序，使人与人之间有毫不含糊的等级差别，这种以等级划分的思想延续到方方面面，尤其建筑的布级与等级最为突出，建筑形式也多体现在大与小、高与低、内与外、静与动、主与次、单与双、明与暗。这种礼序直到今天也一直存在，虽不能代替法制，但仍然可以有效地平衡人伦与社会秩序，这就是中华民族的文明与智慧。

因此，该户型设计将这种观念得以延续...

由外而内/ OUTSIDE-IN

一进门屋、二进厅堂、三进私室采用了外疏内亲的布局形式层层递进，延续借用了中国传统较具礼制的四合院“三进”建筑布局，更符合国人的栖居习惯与观念。

南阳北阴/ SOUTH IS MORE SUNNY

阳为主，阴为辅；阳代表天，意在创造；阴代表地，意在配合；孤阳不生、孤阴不长，在任何事物里都存在阴阳两面，就像手心是阴、手背是阳；户型也由阴阳组成，根据礼序的等级秩序从功能上区分，再根据不同的身份以空间的等级对称对号入座。

外动内静/ EXTERNAL IS MOREDYNAMIC

从中国象棋的棋盘哲学可说明礼序的等级与秩序。职位越高藏得越深，也越不轻易动，“帅”就是这样，看起来没什么本事，关键时刻还得弃车保帅；虽然这跟户型好像没什么关系，但道理是一样的。户型分动静两区，动区属于家人、客人交流活动空间，静区属于主人、家人休息的私人空间，两区不单是日常动静上的干扰，还有宅主个人的隐私，所以主卧房一定是设在最深最静的位置，这就像中国象棋的“帅”，所居位置一定是最深最正较大最静。

活气通血  一脉相承

一个户型舒不舒服，除了各个空间方正规整还不够，还要看有没有顺畅流通。这就像人体的经络一样把各个部位连接起来，连接的好就气血通畅、红光满面，连接的不好就气血不通、黯然失色。在古代，受儒道文化影响，建筑布局多以居中为吉，采用中轴对称来形成左右均衡格局，突出轴线关系。这种秩序井然的轴线和人体的经络很相似，通过连接贯穿来达到活气活血，显然这是很好的观念传承，我们将延续于户型。

通常验证一个户型的优缺最简单的方法就是

找轴线，

轴线阵列越多说明户型连接越通畅，

而轴线不齐的户型多是功能残缺或是格局错节。

作为较具有代表性的中国传统古建筑群，处处体现轴线纵横、中脉对称。

由建筑大师贝聿铭老先生设计的苏州博物馆以轴线贯穿的形式将内外连廊、院落、屋宅及光影串联一体，有条不紊。

御府C户型秉承传统，一脉相承、继旧开新。

藏风纳气  继旧开新

居家风水可分为室外环境和室内环境两部分，室外环境指社区先天的地理位置、地块形状、周边条件，还有人为规划设计后地块与周边环境、道路的关系，楼座与楼座的关系，楼座与景观的关系，楼座朝向以及建筑形体和高度。室内环境指套内户型的格局，包括九宫方位。这两者强调的都是人与自然的关系。

古代风水理论认为最理想的卧室吉相，乃是家庭成员各自拥有适合自己方位的卧室，比如：长子住在五行属木的东方房间，主人夫妻住在西北乾位的房间，厨房设在东方或东南方位，这是很典型的四合院布局手法。但在现在就非常的不实际。

其一：在风水学里东边五行属木，是太阳升起的地方，八卦中叫“震”为青龙，代表财运代表长子，寓意儿子以后成为栋梁之材，因东方属“木”与“东”合成“栋”，故称“少东家”。而在实际户型设计中，多讲究南北通透格局，如专属在楼座东面设计一个有东向方位的卧室，基本不成立[1.项目条件受限 2.户型格局不是最优 3.用户需求不符]。

其二：主人夫妻卧房在四合院里虽然是西北方位，但开窗朝向仍然是南面，白天有足够的阳光。而作为现在的住宅户型西北方位一般是一个卧室或书房，开窗位置多为北向，属阴面无阳光，不是主位，与实际居住不符。

其三：按照传统的风水五行观点，1.厨房应朝向东方或东南方，东和东南属木，厨房用火，燃木可以生火，是相生关系。2.从食物保鲜方面，古代没有冰箱，东方和东南方有新鲜、清爽的空气，是早晨温度低，又可享受阳光的照射，中午气温高又变成阴凉面，食物更容易保存。3.北方冬季常刮西北风，厨房设在东方或东南方更便于起火烧柴，也可以把厨房的各种味道刮到室外，保持厨房的空气清新。而东方或东南方在实际住宅户型中设为厨房确是不着实，原因是距离入户太远太深也占南向面宽，所以也不成立。

可取可舍  继旧开新

通过举例可以说明按照传统的九宫方位来布局现代住宅的户型已经是不太可取了；以时俱进，风水的走“势”会随着时代的变化而改变，以往的风水理论可取可舍，而根据当下的住宅居住形势，[御府户型]总结认为风水好的户型格局应该体现规整、纳气、采光、通风四点核心。

风水理论在宅内布局讲究坐势、朝案、向道，以符合“气”的活动规律，尽管气的活动是看不见摸不着的，但对人的影响却很大。然而气因形来，气以势止，形止气蓄，对于户型可以通过对格局的排布，来控制宅内气流的能量与均衡，达到人为的藏风与纳气。

我国多处在北回归线以北，太阳每天东起西落，所以房屋坐北朝南的光照较好。万物负阴而抱阳，充足的阳光是户型旺盛的保证，久而久之，可以影响宅主的心情和健康。

众所周知，南北通透当属较好的通风户型，[御府户型]根据通透效果分为三个级别：1.南北小通透，指北面的通风是通过房间的开门形成通风，效果属通风里最差，户型中间的采光缺乏北向进光，故不够亮；2.南北中通透，指餐厅北面与厨房贯通，通过厨房的玻璃推拉门形成南北通透与采光，效果不错；3.南北大通透，由南客厅与北餐厅形成直接通透，通风采光好，并保证了北向餐厅的直接观景，效果较佳。

横平竖直  节能减材

看似简单其实最难，御府户型以干净利落、简洁整齐为特征，这当归功于户型墙体与墙体的“对齐”。而不易之处就体现在对齐，其一：保证各功能空间面积、比例合理协调，满足尺度要求；其二：满足标准层户与户之间，各功能空间尺度后的对齐；其三：在横竖对齐的模数化基础上，满足核心规范要求，以及建筑外轮廓户与户的凹凸关系。

舒适/COMFORTABLE

墙体横竖整齐的户型气场气流更均衡稳定，可使宅主的心境更加平静，身心更加舒适，宜居更加健康。

省钱/BE ECONOMICAL

规规整整的空间格局可以减少装修的修修补补，只需要在原结构做修饰，减少不必要的拆拆改改，减少装修浪费和降低装修成本。

节材/MATERIAL SAVING

格局规整的户型在结构上减少承重墙体的数量和长度。

节能/ ENERGY CONSERVATION

套内结构墙体越对齐，外墙周长越规整越简短，保温节能越好。

没有规矩，不成方圆。

七大标准是金星地产贯穿于户型设计中的理念与技术，

是御府户型产品的条框与体系，

也是金星地产以专业姿态衡量行业优缺户型的依据与标准

御府户型的设计，能带来什么？

为老百姓/ 

在房子比黄金还贵的年代，对老百姓来讲，买房就是一辈子一件事，而公摊小无浪费，既实用又能住的舒服健康，就是御府户型带给老百姓较大的实惠。

为开发商/ 

把设计费花在刀刃上，御府户型可增加节能效果，有效利用建筑整体布局，提升产品品质与市场核心竞争力，树立企业精品品牌形象与口碑。

为社会/

据国家工程中心调查统计，发现在家庭装修中，对水和线管进行改造的是41%-44%，对墙体结构进行改造的占到88%，每户的建筑垃圾达到1.5-2.0吨，造成巨大浪费，御府户型设计，可减少改动，为大环境减少污染与资源浪费。

为业主/

御府户型方正规整，格局点位一次成型，无需拆改，为业主减少装修成本，节省装修时间，体现装修效果，居住更为舒适。

金星·御府

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(金星·御府主门实景拍摄图）