德州人看过来,公摊面积图文详解来了

德州焦点 2017-11-27 11:26:47
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收房时面积并没有像宣传中的那么大?其原因主要归结为公摊面积。由于目前我国尚无详尽的法律对其加以约束,公摊面积一直是令购房者头痛的问题,今天小编就和大家一起分享下买房过程中公摊面积的玄机。 首先普及一下什么是公摊面积:商品房的建筑-套内建筑面积=公摊面积(每套单元商品房依法应当分摊的共用建筑面积) 商

收房时面积并没有像宣传中的那么大?其原因主要归结为公摊面积。由于目前我国尚无详尽的法律对其加以约束,公摊面积一直是令购房者头痛的问题,今天小编就和大家一起分享下买房过程中公摊面积的玄机。

首先普及一下什么是公摊面积:商品房的建筑-套内建筑面积=公摊面积(每套单元商品房依法应当分摊的共用建筑面积)

商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成:

1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

商品房分摊的共用建筑面积不包含:

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、用来做公共休憩的设施或架空层。

3、公摊面积怎么算?

STEP1计算分摊系数:需要分摊的共用面积之和(总建筑面积自合-各套内建筑面积之和)/各套内建筑面积之和=分摊系数

STEP2公摊面积:分摊系数*各套内建筑面积=公摊面积

4、公摊面积多大

7层以下:7%-12%住宅公摊率   7-11层以:10%-16% 住宅公摊率  12-33层14%-24%住宅公摊率 别墅类:1%-8%住宅公摊率

5、公摊面积小提示:

  提示1、公摊并非越小越好 提示2、公共设施,走廊越多,公摊就越大 提示3、楼层越高,公摊越大 提示4、“零公摊”多方噱头

6、公摊面积避风险

第一招:向开发商索取公摊数据。第二招:索要建筑设计图,让建筑专业人士计算。第三招:在购房合同中约定公摊面积。

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