上半年楼市表现平稳 未来房价将受到严格调控

中国经济时报

日前，房地产行业半年报出炉。根据克而瑞地产研究相关报告，2021年上半年，房地产市场表现整体平稳，市场成交持续高位运行。30个重点监测城市累计成交同比增长44%，较2019年同期增长21%。

民进中央经济委员会副主任周德文在接受中国经济时报记者采访时表示，预计在接下来相当长一段时间里，市场上的房价都将受到严格的政策调控。

重庆楼市创近年来单月新高

“整体来看，上半年房地产行业发展相对平稳。受2020年底各大房企加强营销以冲刺全年业绩目标带动，年末热点城市市场的热度延续到2021年初，提振了上半年整体房地产市场的表现。”易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示。

从数据来看，2021年1-6月，中国房地产企业销售百强房企累计销售操盘业绩规模同比增长36.7%。但从单月业绩表现来看，TOP100房企6月单月环比增速仅14.6%，不及往年同期。

市场层面来看，CRIC重点监测的30个城市2021年1-6月，累计成交同比增长44%，较2019年同期增长21%。整体市场上半年成交保持高位运行，其中一线城市市场持续高热，成交显著放量。26个二、三线城市市场整体成交稳步提升，但各城市市场之间分化加剧。因此，虽然成交处于高位，但整体表现仍弱于预期。

值得关注的是，各区域市场持续分化，长三角地区市场略有降温，受限于供应增长乏力，热点城市杭州、宁波、徐州等成交高位回落，仅限于上海供求明显放量，热销盘频频开盘即磬。粤港澳大湾区因疫情反复市场阶段性遇冷，核心城市广州、深圳以及卫星城市佛山成交均拐头向下，东莞成交虽低位提升，但较年内高点仍存在较大差距。中西部地区市场持续转暖，武汉、长沙等成交持续高位运行，重庆更是创近年来单月新高。

“对于各大房企来说，在整个行业增速放缓及‘三条红线’压力下，无论是企业投资还是扩张动能都有不小压力。”丁祖昱认为，未来在“房住不炒”长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下，预计行业整体销售面积规模增长将停滞。

周德文表示，随着房地产市场集中度和行业市场格局的不断优化，优胜劣汰竞争愈发激烈，开发商亟须在存量市场寻求第二增长曲线和新的利润增长点。

房价将受到严格的政策调控

近日由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组发布的中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果研究报告强调，传统房地产行业价值的增长动力与盈利的模式，面临着突出的挑战，亟待通过改革与创新提高发展的质量。

清华大学国家金融研究院副院长王娴认为，从经营模式角度来讲，REITs给了上市房地产企业一个新思路，帮助其实现经营模式转变，提高竞争力，同时还可以降低税负。“房地产企业原来模式是开发、销售，但如果企业发行租赁住房REITs，开发销售完成后，企业可以作为租赁住房的管理人，实现经营模式的转变，变成轻资产企业来经营不动产。”

周德文表示，近年来，随着金融监管力度持续加大，诸如银行信贷、委托贷款、海外债等融资渠道的步步收紧，房地产投向资金持续收缩。从2018年－2020年各季度新增房地产贷款金额同比数据来看，主要金融机构各季度新增房地产贷款金额均呈持续下降的趋势。“三道红线”在一定程度上约束了房企的融资冲动，促使房企不得不转变以往高杠杆式的发展模式，着力于“强回款”与“控投资”。

周德文认为，从国家对楼市的态度来看，将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，预计在接下来相当长一段时间里，市场上的房价都会受到严格的政策调控。