干货分享:商铺投资的黄金定律!

当前，房地产调控力度愈加严厉

投资商业地产已经成为财富增值的优选

尤其是投资商铺

既可自主经营，又可租赁经营

是少有可让资产升值的稳妥投资品

与住宅相比，商铺在租金回报率方面完胜

住宅租金的投资回报率通常在1.5%-2%

而商铺租金的投资回报率基本在5%-10%

与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比

投资商铺可坐享其成，风险小，收益稳定

但是，商铺也有好坏之分

投资商铺时，既要有长远的眼光

也要懂得决定商铺升值快慢的因素

才能让自己的资产实现较大化升值排名前列要素：地段

著名企业家李某某有句经典名言

决定房产价值的三大因素：

地段 地段 地段

可以说，地段是商铺价值高低的先决条件

好地段不一定是市中心

但市中心一定是好地段

市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体

是整个城市人气较旺、人群流动最频繁的区域

第二要素：客流量

 客流量大则商业价值高，反之则小。

万达自有住宅入住率90％

周边已是成熟居民区

以及未来新增小区和万达大商业运营

都将提高万达金街的商业客流量

第三要素：消费力

投资商铺，一定要选择消费力强的地方

众所周知，有条件居住在市中心的居民

都是收入不菲的精英阶层，消费力不必多说

(图片来源网络)

第四要素：品牌实力

买商铺，除了要有投资远见

开发商的品牌实力也很重要

品牌开发商，具有雄厚的资金实力

所选地段往往有着较好的投资空间

优质的品牌也是未来招商的保障

第五要素：变现能力

商铺的投资回报率通常维持在5%-10%

此外，商铺投资回报率还包括增值回报率

因地段、配套、客流等因素不同有所差别

有些旺铺的投资回报率甚至可以高出10％

获得较高的投资回报率

前提是怎样才能更好地出租变现

第六要素：运营能力

投资商铺，一定一定一定要

选择有运营能力和责任心的品牌！

万达商管是中国较大的全国性

连锁商业经营管理企业！

招商团队更专业，出租更容易！

品牌开发商更重视商户的口碑

经营成果，有目共睹！

德州

万达金街

C区东侧沿街单层铺

总价49万起  仅26席

火爆认筹中

|专业招商|经营扶持|品牌保障|

|黄金地段|更低门槛|全面配套|

背靠大商业 共享千万客流

（万达实景图）

德州万达广场作为市级商业中心，全客层、多业态，节假日超10万客流，催生巨大交易量；约2200万年客流，万达影城、宝贝王、星巴克等主力店带动，8大通道余德州金街无缝对接，四通八达，金街商铺财源广进。

持续扶持护航 生意有保障

（万达金街实景图）

德州万达金街拥有专业的运营管理团队、良好的经营政策扶持、持续的宣传推广、定期的旺场活动，为商户创造良好的经营氛围。

带租约旺铺  坐收稳定财富

（万达沿街单层铺效果图）

德州万达金街带租约现铺，即买即租即收益，稳定且高额回报，“一铺养三代”名副其实。随着商圈的升级，商铺租金逐年递增，投资回报率高。

*部分图文来源于网络