房贷提前还 越还越穷

焦点网友99001092438 2016-10-27 08:23:02
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很多人认为负债总是让人倍感压力,如果手里有了一笔闲钱,绝大多数人宁可自己过得苦一点,也得先把债还上。但今天小编要告诉你,如果你还用这样的思维看待负债,只能让你越还越穷! 从今天起,请大家记住这句话:在负利率时代,利用负债的杠杆作用可以让自己的资产成倍放大。 当然,负债是分为恶性负债和良性负债的。 所

很多人认为负债总是让人倍感压力,如果手里有了一笔闲钱,绝大多数人宁可自己过得苦一点,也得先把债还上。但今天小编要告诉你,如果你还用这样的思维看待负债,只能让你越还越穷!

从今天起,请大家记住这句话:在负利率时代,利用负债的杠杆作用可以让自己的资产成倍放大。

当然,负债是分为恶性负债和良性负债的。

所谓恶性负债是指你的收入根本填补不了你债务的还款额度,就是我们平常所说的入不敷出,比如说利滚利的高利贷;良性负债是指债务的还款额度不会对债务人造成强烈的压迫感,每月正常的收入就能妥帖还掉外债。

我们这里主要讨论良性负债,至于恶性负债是要绝对避免的。

生活中这些负债要不要提前还?

普通人最常见的负债包括:车贷、房贷、信用卡债,以及现在出现的网络借贷债务。

每月外债的还款额度不超过月收入的50%就是合理的负债。

对于合理负债,好好利用这些债务,不要急着还款,合理利用负债的杠杆作用,可以让你获得享受到更好地生活福利。

举个例子,我们利用房贷的杠杆作用,享受到了有房一族的生活。也就是说,合理负债等于你花十万块就可以过上几十万甚至百万的生活。

提前还贷让你损失了什么?

我们以生活中的房贷来举例说明。

A君生活在某一线城市,前两年因为房价涨得凶,A君乘着购房热潮也贷款买了一套房。这两年A君事业有所起色,工资更是翻了几番,手里也有了一笔闲钱,他想先还房贷,但又想做点投资,二者择一不知道如何选择,我们帮他分析一下。

如果A君选择还房贷:

首先A君需要向银行缴纳一笔提前申请还贷的违约金,而且这笔费用完全不计入还贷。

另外,A君的这笔闲钱不足以还完全部房贷,他还得继续背上房贷。

最后,这笔闲钱是A君所有的现金资产,还完这笔房贷,A君的现金资产清零。

如果A君选择做投资:

除了提前还贷,其实A君还有很多其他选择。

方案一

A君可以利用这笔钱到不限购的二线城市再买一套房,继续享受负债杠杆,那么现在他就有了两套房子。

方案二

A君也可以选择不买房,做点其他投资,比如给创业型公司做一笔天使投资,换点股权,坐等公司分红。

方案三

其实A君还有其他选择,比如配置一些理财产品,让这些钱继续生钱。在收益率上A君可以选择高于房贷利率的理财产品,这些固定收益类的理财产品可以实现资产的稳定升值。

方案四

又或者A君可以利用这笔钱做一次创业,让自己升任老板,为自己打工。

在你们看来A君做哪个选择好呢?如果是A君本人,小编相信A君会选择后者。道理很简单:因为如果选择还房贷,A君错失了其他四个方案的机会成本,等于错失了把握财富的机会,而A君得到的仅仅是他通过利用债务杠杆早就得来的那套房子。

而如果选择后者,除了原来那套房子,A君还能得到以下四个选项中一个:第二套房子、一部分股权、固定收益回报、一个公司。

同样的,其他的负债其实也是一个道理。现在你还打算提前还贷吗?别再犯傻了!

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