十月已过半,楼市仍在“观望” 中

德州的金九楼市在“成色不足”的一片感慨声中落幕，也给“银十”楼市蒙上了些许阴霾。德州楼市和全国各城市近况一样，面临着市场退烧的境况，热度下降幅度快。虽然降温在大家意料之中，只是降幅多少，都在观望中。

与整体市场相反，土地市场方面表现很热闹。截止10月18日，德州挂牌出让22宗地块，与9月同期相比大幅度上升。其中挂牌住宅用地13宗，涉及禹城、庆云、齐河和乐陵，庆云挂牌出让最多，6块，出让面积362.87亩。楼市的降温并未对土地市场造成太大影响！

土拍市场方面表现平稳。截止18日，本月共成功出让两宗居住用地—2021JZ-006-1号土地和2021JZ-006-2号土地，均位于齐河光明西大街以北、康宁路以东，面积分别为42491平方米和47079平方米，被黑马集团以低价拍得到。就当下市场而言，想出现上半年高溢价率拍地很难！

预售市场方面，下发预售证的数量环比上月增加。截止10月18日，德州楼市共新增5张预售证,共入市房源共235套，总面积29418.26平方米，涉及双企龙城国际、东海紫云台、佰利瑞禾院和星悦时代，其中东海紫云台和星悦时代都属于新盘获证，双企龙城国际属于规划面积变更，住宅套数增加16套。

总体来看，土地和预售市场表现良好，但受整体大环境的影响，购房者的置业信心不足，刚需和改善型置业者都开始转为观望。