京津冀鲁协同发展主阵地 绿地德州创新谷

京津冀鲁协同发展主阵地 | 绿地德州创新谷

绿地德州创新谷

山东省新旧动能转换重点项目

德州天衢新区起步区重点建设项目

（效果图）

智造名城，德州雄心

PART/  01

从京津冀城市群，到山东省会1+6经济圈

枢纽城市德州，汇集京津冀鲁多方发展活力

响应重大战略

山东省级新区——天衢新区重磅落地

地缘优势叠加政策规划红利

城市交通门户、天衢新区起步区核芯

高铁新城成为时代发展焦点

板块核芯商务科创集群——绿地德州创新谷

也成为奔腾高铁时代的领军者

（示意图）

九大赛道 优势引领产业发展<<<<

（示意图）

高铁新城组团云集芯片制造、半导体材料、核防护材料、医疗耗材等千亿产业集群，在天衢新区规划16条细分赛道中独占9条，以新动能持续引领“德州智造”发展。

【智造科创聚集区（高铁新城组团）】

氢能和燃料电池 | 封装测试 | 数字经济

核防护材料 | 新一代存储器 | 新型传感器

光电制造 |半导体材料 | 芯片制造

五大载体 构建全新发展格局<<<<

高铁新城布局绿地创新谷等五大载体，承接京津冀产业转移、打造技术转化的前沿阵地，以产城融合发展带动城市进阶，支撑板块向更高能级跃迁！

（效果图）

绿地德州创新谷|京鲁数谷  

德州人才创新园|德州中元科技创新创业园

国家北方应急（医疗）救援综合示范区

（实拍图）

三维交通 门户格局激发活力<<<<

（实拍图）

城际交流：德州少有高铁站——高铁德州东站

市域通勤：接驳高铁站、连接德州各大板块的德州综合客运站

城市交通：尚德11路、崇德10大道等构筑的城市主干道路网

五大配套 拔升城市发展高度<<<<

（实拍图&效果图）

东部医疗中心——携手齐鲁大学共建省级区域医疗中心，提供高规格医疗保障

减河湿地景观带——升级城市面貌与生态功能属性，提升新城综合竞争力

德州职教新城——师范、体育、交通等职校汇集，提供人才支撑

国际会展中心——打开德州走向世界、世界了解德州的全新窗口

德州养老示范城——探索新型城镇化养老趋势，加快推动相关产业形成

绿地德州创新谷

高铁站前商务科创集群

PART/  02

绿地德州创新谷坐落于高铁德州东站正前位置，总建筑面积约77.53万㎡，项目集商务办公、总部经济、智慧科创、商服金融为一体，瞄准德州高铁商务与科创产业制高点，超前规划部署生物科学组团、新一代信息技术组团、人工智能组团等方向技术产业，拟打造成为“科技创新产业集聚区、北京科技成果转化区、站前综合商务区”，为德州高精尖产业持续发展培育后备梯队。

超高层办公 荣耀地标

全新“德州排名前列高”，约177m绿地摩天双塔。A2#整体为商务办公区域，总建筑面积约6.4万㎡；B1#将引入绿地铂骊酒店，底层为酒店大堂，高层布置客房，中间楼层为办公区域。

（效果图）

“德州排名前列高”荣耀资产

*奢尚现代外观，映衬入驻企业实力

*退台空间构筑空中绿台，优化办公环境

*灵活空间规划，匹配各种企业需求

【A2#超高层办公经济技术指标】

标准层面积：1710.09㎡

分户面积段：140-204㎡

总层数：36F

层高：1F：5.1m；

2-4F：4.5m；

5-24、26-36F：3.9m；

电梯数：10客梯+1货梯

高层办公 开启商办芯未来：

高层办公写字楼是绿地创新谷中重要商务载体，是园区重点规划的办公楼产品，引入多重现代化、自动化与信息化设备，可满足大量人员办公需要及企业发展需求。

（效果图）

*高铁站前板块只此一栋，稀缺高层资产；

*大堂层高约8.1米，迎来送往步步尊崇；

*标准层高约3.6米，开阔空间舒畅办公；

*高层开窗设计，享受自然通风采光；

【经济技术指标】

A1#

总层数：16F

办公分布：2-16F

标准层面积：约1225㎡

分户面积段：约 74.54-126.02㎡

办公区层高：约3.6米

1F（底商）分户面积段：38.24-55.60㎡

1F（底商）层高：约4.5m

电梯数：4客梯+1货梯

花园办公 生态商务新风尚：

花园办公从发达国家独栋办公楼发展而来，舒适度高、容积率低、绿化面积大，将景观与办公场景有机结合，在高铁城芯繁华地段开启绿色生态、健康高效的商务办公模式。

（效果图）

* 舒适生态：外接中央花园、内享独立露台，顶层预留天台花园，办公环境进阶；

* 尊崇体验：低层电梯上下，每户配置南向采光面，办公体验进阶；

* 实力彰显：支持整栋购买，更多昭示空间，打造征服客户的有力场景；

* 灵动场景：约3.6米~4.95米畅阔层高，充足改造空间，满足各类需求！

【经济技术指标】

1F 层高约4.95米

建面约732㎡  | 分户面积段约165-201㎡

2F 层高约3.6米

建面约756㎡  | 分户面积段约163-215㎡

3F 层高约4.95米

建面约756㎡  | 分户面积段约163-215㎡

4F 层高约3.6米

建面约592㎡  | 分户面积段约118-178㎡

多层办公 企业进化引擎：

创新谷B区6~8层独栋办公群，外观造型时尚且富有设计感，顶层及退台空间打造绿色花园，每户享有阳台空间，将为企业提供低碳、高效的办公环境。

（效果图）

* 顶层及退台空间打造花园，办公环境进阶；

* 每户享有独立阳台空间，与外界景观更多交互；

* 低层电梯便捷上下出入，尊享崇高商务礼遇；

* 支持整栋购买，昭显企业独立个性与实力。

【经济技术指标】

总层数：6/8F

标准层建筑面积：约850㎡

建筑层高：首层约4.5m、标准层约3.6m

酒店式公寓 带租约城芯轻资产：

创新谷公寓紧靠办公区，周边交通便捷，环境优美，公共服务设施完善，携手锦江旗下潮漫酒店托管运营，带租约出售！

（效果图）

* 咫尺商办核芯 上班下班皆快人一步

* 直面高端客群，倍受菁英白领青睐

* 低门槛轻资产，小投入撬动发展红利

* 满足居住及客房功能，可自住可租赁

* 潮漫酒店托管运营，带租约出售

【A-13#经济技术指标】

总层数：18F

标准层面积：1055.14㎡

分户面积范围：37-51㎡

户数：26户

电梯数：4