住宅和商铺,哪个更值得投资?

价格不用说，商铺肯定要比住宅贵！假如资金没有问题，你会选择投资哪一个？不怕不识货，最怕货比货，咱们也当一回判官。

商铺门槛高

住宅相对于商铺来说价格比较低，做一个入门级的投资选择，还是不错的。首付和按揭这块，住宅现在可以做到2.5成低首付，要是有开发商愿意垫资，可以做到更低，最长有30年的按揭期；而商铺就比较没这么灵活了，首付最少也得5成，按揭时长较高10年，单是这一条准入门槛就把很多人的投资路堵了！

商铺附加成本低

住宅投资的话，买了肯定得装修，这也得花一笔不少的钱呢，很多人做回报成本没有把这一块考虑进去。没有人会租一个毛坯房吧？住的！这里按市场价的话，普通的也得1500元/平米，100平米就得花掉15万；家具呢？家电呢？人工呢？这些还不计；

还有一个高成本的东西，你是没有发现到的，那就是装修后，你还的放置3~6个月的时间才能出租；有人说你装好了马上出租，租客也不知道呀。冒了，你见过客户看房的时候带着皮尺的不？你见过客户租房的时候，随时带着甲醛测试仪的不？

商铺买的都是毛坯的，基本不用怎么打理，买了就能出租。装修租客搞定。因为谁也不知道下一个租客会是谁，做什么行业？有些还没有投资过的客户认为把楼板做好了会更容易出租。要遇到一个租客，他并不需要全部做2层，只想做成一个小阁楼，简单、大气。还得花钱把楼板敲掉，重新搭。

这里就有点意思了，住宅里的装修，可能不到一年，就给租客搞得乱七八糟的，墙啦，瓷砖啦，水龙头啦，灯炮啦什么的，全是易损件，虽然不值什么钱，但是每次出问题都给你一个电话，一个抱怨，够烦的。整吧，烦，不整吧，又伤和气。到换租客的时候，这些东西还得一件一件重新整理好，再招租。

商铺没有这些问题，除了主体是业主的，其它都是租客的，有责任归属，没有争议；租客走了，往往会帮忙招租，为啥？装修花了好大一笔钱呢，白花花的银子呢，走了就啥也没有了。所以尽可能在自己到期前，找到一个接盘侠转让出去，否则就打水漂了。新的租客来了，刚好来了个无缝对接，没有空置期；

到期了没有接盘侠？也没有关系，那么已经装修好了，业主再招租时，收点转让费就好了。

商铺省心

说到省心，还是商铺。除了刚才所说的这些，住宅一租大约一年一签，有个3年以上的，少！商铺一般都是3年起，少于3年，租客不干，3年连装修费都没有赚回来；多于5年呢，业主又不乐意了。5年整个商业区都成形了，再用这么低的价格租不合适了，得涨一涨吧？除非你是优质的租客。什么是优质租客？银行，电信，品牌连锁店像麦当劳，肯得基什么的，长期稳定，多租几年又何妨？

在租客交替的时候，总是有个空置期，住宅在这点总是吃亏，频繁变换租客，因为住宅选择性太多了，同一个小区里面，同一个户型都可能同时存在一百几十户；而商铺在一个地段可能是少有的，每个商铺看起来是一样的，有时候有条商业街，隔了几米的距离都不一样。当然这些不能成为一个很关键的因素，因为还得看怎么经营。可能你来搞不行，换一个人搞又活了。存在了很多的可能性！

商铺升值稳定，风险低

住宅的价格就像坐过山梯，时而大涨，时而又疲软；高了不行，国家要适时规范一下；低了，不涨？也不行，人刺激一下。由于政策的不可预知性，所以在某个时间段可能还会存在很大的风险性，一个不小心，可能资金就套进去了，变现不出来；

但是对于商业这块来说，国家都是鼓励，刺激，引导，一系列的措施都是扶持商业的；所以商业从来不会大起大落，都在稳定上升。也给投资者一个非常可靠的保障。

难道商铺就没有风险吗？不！投资都有风险，住宅也一样会有风险。但是话说回来了，假如一点风险你都承担不了，那就别谈投资了，洗洗睡吧！

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