同小区房屋价格差异大!可能受这些因素影响

当一个人处于买房或者卖房阶段，会发现同一地段甚至同一个小区的房子价格往往也会有天差地别。 造成这种价格差异的主要原因都有哪些呢？哪种房屋的单价会更高？现在我们就来盘点下造成价差的原因有哪些。

房屋哪些因素会影响房价？

1.楼龄问题

确切一点说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟使用年限更短，价格自然也就比其他的低。

2.房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，采光好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要，要不然中国人普遍喜欢南向的房子呢。所以，主活动区（可以是客厅也可以是卧室，看个人活动情况）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

3.楼层问题

楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。如果你要买房，可仔细观察，中间楼层和高低楼层间是存在价差的。

4.装修问题

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

5.税费的高低

二手房交易中，一般交易税费由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

小区哪些因素会影响房价？

1.开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为优选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

2.污染源问题

一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等。

距离底商、停车场、运动场、儿童游乐区、老人活动区等活动嘈杂、污染源近的房屋，价格肯定会比小区其他的房源价格要低，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

3.交通问题

这里的交通是指出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，距站牌步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到站牌，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

4.邻近景观问题

实质上能享受到这些景观的房源很少，所以那些临近景观的房源价格在整个小区也是鹤立鸡群。所以市面上总是会推出一些公园房、河景房、湖景房等概念。

除此之外，还有其他因素影响房价，比如是否是凶宅、户型是否方正、小区容积率等，都是日常人们所关注的。所以想要买房的你，知道引起这些价差的原因了吗？