德州楼市有新货,等还是现在买?

年后开春的德州楼市出人意料的火爆，有货的项目纷纷大卖，一度出现供不应求的现象，部分楼盘甚至直涨500元/㎡；年前绞尽脑汁，费力促销甩货的项目更是懊悔不已，后悔卖的太早了。“是房就能卖”“顶层也可以”“明天也许还会涨价”各种购房者急切购房的声音在传播。

很多时候，盲目抢房的背后，更多是信息的不对称性，对未来趋势的恐慌，未来楼市的不确定。

未来楼市将会有什么样的趋势？

整体的价格是涨了还是跌了？

在未来2年内，会有哪些项目入市？

德州市区哪些地又卖了要盖楼？

在哪里买房子会更超值？

这是作为行业外的市民所无法知道的，甚至部分市场敏感度弱的业内人士也是不了解的。

一拥而上的购房潮，市场货量短缺的现状，造成购房者的恐慌，是等未来新项目新货的加推？还是当下立即入手？

等,等来的是更多样、超值的选择?还是仅仅是涨价后的悔恨？

先看一个德州楼市未来的一个供应图：

首先可以看出德州老城区新项目寥寥无几，大部分为前期入市项目后续再加推,2017年，在高医疗，配套全的吸引下，老城区的二手房市场预计将会一片火热；

而经济开发区新入市项目占比较多，并且偏于改善类的项目占据了一半以上，各种电梯洋房、叠拼别墅等高端类项目会相应入市，并且在位置、配套、品质方面将会更胜一筹，居住舒适性大大提高；

未来大量优质楼盘的货量供应，当下急剧上涨的价格，让更多的人开始迷茫，各大城市的限购政策波波来袭，德州返乡购房潮会不会席卷而来，未来会何种局面？这是我们所无法预知的。

“城市向东”的声音在呼喊了多年，未来的德州楼市，开发区将是主战场。

2016年德州全市（包含下县）房地产整体销售面积为439万㎡，而开发区销售面积为75.8万㎡，占据17%，近五分之一，比德城区50.6万㎡多近20万㎡，而预计2017年，这个差值更更大，甚至超过1倍要多；

2017年下半场，开发区将是楼市纷争，各方焦灼。老项目货量加推，高品质新项目的争先入市让市场；

在整个市场大环境的影响下，人们对社区的居住要求有了更近一步的提高，从过去的“有房子住，就行”的观念，逐步到了现在“小区品质怎么样”“园林绿化可以么”“物业管理好不好”等等关于更高要求的声音。

在地产行业各项新能源建筑技术的开发及利用，各项智能家居，健康住宅理念在普及应用。健康社区、智慧社区、养老社区、文化社区、运动社区等各个理念从一二线大城市逐步开发到小城市，人们所对房子的认知以及要求也开始不断地提升；

2017年下半场，德州楼市将会是一片的火热，原有项目的加推，新项目的入市，老城区二手房市场的升温，一二线城市限购后的返乡购房潮……

立即出手，当下而选？还是坐等货量充足，千里挑一？

而等，等来的将会是更超值后的欣慰，还是房价高涨后的无奈？

这一切，只能等时间来揭晓答案。