2宗底价成交!1宗流拍!土拍热度下降明显

刚刚，德州成功拍出2宗土地，底价成交！1宗流拍！ 今天的土拍热度下降尤为明显。

买家：德州双企平治置业有限公司

成交价格：6550万元     成交单价：610.44万元/亩

2021-D020-C号地块（邹李C地块）位于：位于德城区，北至邹李路，东至国有土地，南至规划新建路，西至德州双企平治置业有限公司；土地面积：7155.82㎡（约10.73亩）；土地用途：商住用地；容积率：≥2.0，≤3.3；起拍价：6550万元；起始地面价：610.44万元/亩；最终成交价为：6550万元（610.44万元/亩），溢价率：0%。

2021-D020-C号地块（邹李C地块）被双企拿地是意料之中的事。小编曾在探盘系列中说过，该地块周围已被围挡，并贴有双企龙城和悦府的宣传语。特别是北边为双企龙城国际，西边为邹李B地块（已被双企拍得），而且面积很小，延续性开发很占优势！

买家：德州农村商业银行股份有限公司  

成交价格：61130万元     成交单价：390.03万元/亩

2020-023-A号地块（鲁北质检中心地块） 位于：位于经济技术开发区，北至东方红路，东至崇德六大道，南至规划尚德七路，西至崇德五大道；土地面积：104489.67㎡（约156.73亩）；土地用途：商住用地；容积率：≥1.8，≤2.5；起拍价：61130万元；起始地面价：390.03万元/亩；最终成交价为：61130万元（390.03万元/亩），溢价率：0% 。

2020-023-A号地块（鲁北质检中心地块）被德州农村商业银行股份有限公司拍得，这也是今年德州农村商业银行继神马物贸地块第二次在德州市区拿地。该地块也是此次出让面积较大的地块，虽然只有1家报名竞拍，但是小编认为该地块开发价值是非常大的，特别是周边高新单位较多，如计量所、纤检所、中元科技园、动漫文化产业园等，住房是有一定的需求，同时也为想在经开区减河以东置业的伙伴提供更多的选择！

买家：无

成交价格：0万元     成交单价：0万元/亩

2021-D021-A号地块（卷烟厂地块）位于：德城区北至新河路，东至新湖南大道，南至规划支路，西至解放南大道；土地面积：43806.19㎡（约65.71亩）；土地用途：商住用地；容积率：≥1.8，≤2.5；起拍价：33185万元；起始地面价：505.02万元/亩；最终成交价为：0万元（0万元/亩）。

2021-D021-A号地块（卷烟厂地块）可以说是出乎意料，爆了冷。烟厂地块总体来说相比，相近的10月29日底价成交的神马物贸地块还是有优势的，开发价值也很大，没有铁路的烦恼，而且周围小区配套都很成熟；交通很便利，临近解放南大道和新湖大街两条主干道，新盘竞品还不多。小编分析流拍是因为近期楼市遇冷，各大房企拿地都比以前谨慎，当然，这也间接地反应出了开发商对后期楼市的观望态度。

当前，底价成交、流拍仍是土拍市场主旋律，但归根到底土地市场遇冷主要还是因为开发商资金、业绩、去化存在压力。但是要相信冬天来了，春天还会远吗？