置业小常识:付不起首付,怎么贷款买房

德州焦点 2021-03-16 09:07:45
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想贷款买房,但又付不起首付的话,客户可以尝试找身边的家人朋友借钱,凑齐了钱付了首付后,就可以去申请房贷了,然后等房贷批下来再记得每月按时偿还房贷,以及还钱给亲友就行了。

想贷款买房,但又付不起首付的话,客户可以尝试找身边的家人朋友借钱,凑齐了钱付了首付后,就可以去申请房贷了,然后等房贷批下来再记得每月按时偿还房贷,以及还钱给亲友就行了。

除此之外,若个人名下有资产,还可以变卖自己不需要的财物来凑足首付。而若是要买的房子房价太高了,其实客户可以选择换一套小一点的房子,或者地理位置稍微偏远一点的房子,可能首付款就低一些,自己就能付得起了。

而大家需要注意,最好不要想着去申请贷款来付首付。因为一旦被银行发现客户是贷款付的首付,那自然会担心客户的还款能力不足,也就多半会因为放贷风险较大而拒批房贷。就算之后顺利批下了房贷,但客户同时要还房贷和首付贷,还款负担势必会很大,要是哪天还不起造成逾期就不好了。

房贷首付一般多少

1、首付算法有规定。根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、买房首付依据贷款额度算首付。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多。以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

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