不是我买涨不买跌 是你什么时候跌?

很多人都说，对于刚需族，较佳买房时间就是现在，大家对楼市果然还是一片看涨。不只是专家可以“预测”，真正要买房的你也可以通过一些分析，抓准买房时机。

多了解政策，提前下手

“早知道这片要通地铁，要规划商圈，要建学校，那我就买这了啊！”谁不想有前后眼，提前了解政策是个办法，但是消息一定要准确。提前下手，等到这些配套或政府支持上来了，房价自然上来，你就坐等升值吧。

听“专家预测”不如看银行对房贷的态度

普通老板姓只识周边事，对房产市场难有精准的眼光。而专家的预测是不是在炒动市场或为开发商背书？不如看看与钱直接打交道的银行。一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望。

看供需关系买跌不买涨

房价趋势整体上涨是没什么可质疑的了，但是也会出现由于政府的政策导向，某类房子会迅速增多。但随着供需不平衡，此类房屋的价格也会下跌，自然是较佳购买时机。

小房换大房，二手换新房

谁都想住大房新房市中心地铁盘再加个学位，可是理想很丰满现实太骨感，如果能力不够还非要一步到位，每月还贷还的生无可恋到底图什么？对刚需来说，先小户型，或者二手房，根据自己的情况把房子的优劣逐一对比适当舍弃，日子总会越来越好，那时再换大房新房也就顺其自然。

注意物业费、车位和公摊

都说买车容易养车难，买房虽然没那么夸张，但是养房也是要考虑的。车位每月多少钱？物业费多少？一般大型成熟社区都比较合适，小区中住户越多，个人分摊的支出越少。