刚刚确定!德州罗庄拆迁补偿公布

在城市发展的浪潮中，总会有些区域能踏上机遇，脱颖而出。

昨天，德州老城区罗庄的拆迁补偿终于落地，有些人即将走向人生先进的造富神话。

 早些年，罗庄的居民就有很大意愿要搬迁上楼，德州老城区拆了一批又一批的棚户区，苦等多年，终于轮到了。

（一）住宅房屋的补偿安置政策

1. 平房住宅按经确认院落面积的97%（即1㎡院落面积置换0.97㎡安置房建筑面积）进行安置。

2. 建房时规划为平房，后期接盖二层的，认定院落占地部分及所有一层建筑执行平房住宅的置换标准，所有第二层单层建筑面积部分按重置价格进行货币补助。

3. 建房时规划原建为两层的二层独院。按规划正方（北房）两层建筑面积之和计算1：1置换安置房建筑面积，剩余院落部分（含偏房占地面积）按照2：1置换安置房建筑面积。剩余第二层单层建筑面积部分可按重置价格进行货币补助。

4. 已办理产权证的二层独院。按正房（北房）两层建筑面积之和计算1㎡安置房的建筑面积，剩余院落面积按照2㎡置换1㎡安置房建筑面积，院内其他接盖的第二层单层按重置价格进行货币补助；也可按正房（北房）两层建筑面积和有证偏房面积之和计算1㎡置换1㎡安置房的建筑面积，剩余院落部分不再进行补偿，院内其他房屋可按重置价格进行货币补助。

5. 被征收人涉及按重置价格评估计算的货币补助和院外扩建部分按重置价格评估计算补助的金额可置换安置房，标准为按货币补助金额除以被征收房屋（正房）评估单价计算回迁安置房建筑面积。

享受以上回迁安置政策的被征收人，不再对院内外其他附属物及室内装修等进行补偿。

观察：罗庄的补偿政策，和前阵子堤岭的政策基本相同，住宅面积都是1：0.97来置换。因为罗庄的院落较多，在院子和二层的认定和补偿上把标准做的更详细的规定。另外，第5条规定说明，可以按货币补偿的单价，来置换回迁房。

（二）德惠大街西侧非住宅房屋的补偿政策

1. 房屋权属和建筑面积依据认定结果为准。

2. 经预评估机构评估非住宅房屋（无证）评估单价与征收范围为原建无证二层独院房屋（正房）评估单价之比为1.32，非住宅房屋（无证）按1㎡置换1.32㎡安置房建筑面积。

3. 认定结果以外的其它扩建部分按重置价格（由评估机构评估确定）进行货币补助；补助金额也可置换安置房标准为按货币补助金额除以被征收房屋（正房）评估单价计算回迁安置房建筑面积。

（三）山东公路技师学院房屋补偿政策

因地块无法满足回迁安置，仅限选择货币补偿方式。

观察：最后两项是说明的商业部分、无证的二层房屋和北边公路技校地上房屋的补偿方式，话说，无证房屋按1：1.32来置换也是蛮不错的。

只要有拆迁，就会有钉子户。

放眼国内，历经10年建设的海珠涌大桥建成通车，一栋破旧房子大概30平米，处在大桥中间，现在被双向车道环形包围--“海珠之眼”由此而来。

传闻，政府曾想以800万或宝岗大道一套房进行补偿征地，都没有谈妥；无独有偶，德州前阵子拆迁的堤岭，也有一些没有谈妥的：

堤岭二层楼房，正房实测建筑面积209.56㎡，剩余院落面积为83.98㎡，按照政策可回迁251.55㎡的房屋，如果选择货币补偿，能拿到高达172万元的巨款！

我们不评论对错；现实里，手持172万元，看上去是一笔巨款，其实拿到楼市里买不到什么好房子。

以罗庄为例，周边有三个新盘在售：宝林大东关二期、名仕雅居二期、明德里。

明德里对外售价13500元/㎡，宝林二期和雅居二期都在认筹过程，还没有具体价格，宝林需要交款10万元，贷款单价-200、全款单价-500，雅居二期倒是不用交钱，但是暂时没有明确优惠。

三个新盘的体量都很小，短时间去化压力不大，就新房市场的情况来看，选择货币补偿不如等回迁；当然，买新房的等罗庄也可以。

8月， 国家住建部发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。

通知详细说明，严格控制大规模增建、严格控制大规模搬迁：

除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力；不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系，城市更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

说到老城区的更新，拆建棚户区是最直接的方式，通过房地产开发的模式，一方面提升老城区的面貌，一方面刺激房地产及其上下游来增长经济。

就说罗庄这样的区域，位于城市的中心，拆迁成本是很高的，老城区的改造不仅是民生，牵扯一些利益。

拆了之后盖什么？在保障回迁居民利益的基础上，完善区域内的功能，而不是增加配套负担，还能拔高城市发展的空间，像火车站商圈那样的一地鸡毛可不行。

来源：州城生活