绿地城际空间站:下一个十年,谁将代表德州?

德州，京杭大运河四大漕运码头之一，因交通枢纽地位，自古被誉为“九达天衢”“神京门户”。2011年，京沪高铁建成；6年后，青太客专贯通。2条国家高铁战略线路一纵一横，交汇在高铁德州东站。

航运港口、高速公路、城际高铁，现代化的德州已进化为多位一体的国家交通运输主枢纽城市。

|德州东站网络图

城市扩张促使一路向东发展

德州市区地理位置特殊，西、北部与河北省接壤，空间狭小；南部有河流、铁路交叉阻隔，发展受到限制。跨过岔河，向东发展成为城市优秀选择。

| 德州东部城区重点项目奠基

在城市总体规划的指导下，德州开始“城市向东”进程。河东新城快速得到发展，城市人口、商业乃至市政府陆续迁入河东新城；经济开发区土地辽阔，基础设施到位后非常适合企业生产、研发，近年来不断有高产能、创新型企业入驻，城市产业重心逐步向东迁移。

时至2011年，高铁德州东站投入运营，高铁新区出世并受到产业热捧。高铁新区率先享受高铁带来的发展红利，产业开始向高铁东站周边聚集。高铁新区逐步成为德州产业发展的主战场。

协同京津冀德州产业集中爆发

德州地处京津冀黄金腹地，“京津冀协同发展规划”国家政策明确赋予德州“一区四基地”定位。为推进京津冀产业承接基地、科技成果转化基地两大基地建设，近年来德州市政府在招商引资、助推德州加速新旧产能转化、发展科技创新产业方面做出巨大努力，吸引大批新兴产业入驻德州。

3月20日，来自京津冀、长三角等地重点招商引资项目集中签约，又有40个项目签约落地。随着产业聚集与升级，城市扩容、提升产业承载能力等问题亟待解决，城市东进势在必行。

| 2020德州重点招商引资项目集中签约

站前热土规划城市智慧轴

在京津冀协同发展的国家大战略下，高铁德州东站成为城市全新门户。高铁德州东站正前方热土——高铁新区，按城市副中心级规划，以高起点、高标准、高水平，落实世界眼光、国际标准、高点定位的要求，开启全面建设。

| 规划图

高铁新区规划一条主轴——城市智慧轴，串联智慧创新核、会展商务核、高铁枢纽核三大核芯，规划新能源、教育、生态居住、新问题、大医疗、科创等功能板块。产城融合，打造集科创、商务、生活、教育等多功能于一体的综合城区。

政企联动加速德州产城融合发展

世界500强绿地集团肩负“城市运营商”重任，积极响应德州政府招商引资，高度同步城市发展战略，与德州市政府签下战略合作协议，携手政府深度合作建设高铁新区。

| 整体规划图

德州市政府长期关注、引导本地产业发展，在区域规划、产业布局、扶持政策方面进行综合把控；绿地集团则在世界范围内拥有丰富的产业、运营优势及品牌号召力。德州市政府与绿地集团探讨开启政企合作新模式，整合优势深度合作，在招商引资、扶持运营等方面发出政企合力，助推高铁新区更快、更好发展。政企联动，加速百凤归巢。

发挥产业与运营优势世界500强“大产业”深度合作

绿地集团作为中国地产商办专家，旗下包括绿地城市商务综合体品牌（绿地中心、绿地中央广场、绿地新都会、绿地城际空间站四大产品）、国际创客空间品牌“Gker”、智慧办公空间品牌“Office+”及写字楼运营服务品牌“绿地企业服务平台”等。与德州市政府达成战略合作协议后，绿地集团将得天独厚的产业与运营优势，投入到高铁新区建设中来。

| 示意图

依托绿地大产业板块资源及其丰富的运营经验，绿地与德州市政府展开“大产业”深度合作。在东部新城投资建设、创新谷产业园区运营及产业导入、会展项目合作、医康养项目合作、绿地城投大基建合作、老城区整体开发等方面与德州市政府展开深度合作。

科技创新产业集聚构建新旧动能转换示范区

绿地德州城际空间站积极导入科技集团产业资源。依托科技集团丰富的产业资源优势，以积极承接北京、天津、上海、深圳等地的产业外溢、科技成果转化项目为目标，积极导入新兴产业和生产性服务业企业。

| 商办效果图

依托德州雄厚的制造业基础，为提升智能制造行业整体水平，实现新旧动能转化的产业升级目标，绿地德州城际空间站·创新谷目前与济南、北京等地多家工业互联网技术服务平台、人工智能、大数据企业积极对接。其中包括中科院、哈工大等科研机构、院校，多个拟入驻园区的合作项目正在联合政府考察、洽谈。

构造人才培养体系支撑高端产业发展

德州拥有丰富的高校及人力资源优势，德州“一区四基地”定位中“优质劳动力输送基地”也将人才培养与人力资源上升至战略高度。绿地德州城际空间站积极与高校、人力资源、教育培训等企事业单位对接，为今后区域产业发展谋划人才人力资源支撑。

| 高级示范学校效果图

目前，绿地德州城际空间站已对接上海、深圳等地多家人力资源教育培训行业龙头企业入驻园区。通过定向委培、技术深造、职前培训等形式，未来将向跨国企业、500强企业及结合当地需求，提供定向人才输送服务，特别是高端技能型人才，很大程度地提升地区劳动力技术水平，真正落实“一区四基地”中的“优质劳动力输送基地”的定位。

| 整体规划图

上个10年

德州迈入了全新高铁时代

城势向东，迎千亿级投资

下个10年

绿地集团携手德州市政府

打造高铁新区的全新封面

【绿地·德州城际空间站】

助推高铁新区，成就德州新中芯

交通中芯、商务中芯、产业中芯

人才中芯、创新中芯、居住中芯

城势向东，擎领未来

|效果图

【 绿地德州城际空间站 】

绿地·德州城际空间站位于德州市重点发展区域高铁新城，项目紧邻德州高铁东站，总用地规划约2500余亩，规划建设集超高层双塔、商务办公、酒店集群、风情商业、智慧康养、文化旅游、人才公寓、品质住宅、优质教育为一体综合大城。

绿地·德州城际空间住宅板块自开盘起热度持续不减，累计劲销3000余套。大手笔规划，高规格配套，将国际化生活理念注入精筑居住，不负一城期待。