德州这处老宿舍征迁,安置条件和别处不太一样
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近日，“老闫说房”抖音粉丝向老闫反映，城南的二运宿舍地块征收公告发布了，小编团队排名前列时间赶到现场了解情况。
丨二运宿舍实景图
在向阳南路的一处平房外墙上，公告显示为《辛庄社区二运宿舍地块改造项目房屋征收决定》，征收范围：北至向阳南路，东至向阳南路，西至双环小区，南至华元小区区域内土地上的房屋。
小编团队在征收范围内实地探访了一圈，地块面积确实比较小，呈三角形的地带上以平房为主。通过征收公告了解到，红线范围内面积为2999平方米。现有的居住条件不是很好，道路没有硬化，前几天的降雨存水情况还有。
丨二运宿舍实景图
二运宿舍和我们印象中的“宿舍大院”不一样，更形象的形容用“村”来概括比较合适，红砖平房、街巷狭窄，采光较差，面积不大密度还很高。这里紧邻向阳南路，周围已有高层小区，对比之下显得历经沧桑年代感十足。
丨二运宿舍实景图
该地块征收的安置补偿政策也一并公示，将采取异地产权调换房屋进行安置，安置方式为异地安置到双魏大道的双河家园小区。从安置房的位置来看，距离原住址还是比较远的。
在安置政策方面：平房按1:0.97进行置换，再乘以异地安置系数；建房时规划为平房，后期接盖二层的，院落部分按平房标准，二层按重置价格进行货币补助，不予安置。此处出现的“异地安置系数”为1.376。
丨二运宿舍实景图异地安置系数是怎么得来的？公告中指出：经评估公司评估，二运宿舍周边在售房屋价格为9316元/平，双河家园小区房屋价格为6770元/平，异地安置系数为9316÷6770=1.376。举例来说，二运宿舍100平平房的安置面积为：100平×97%×1.376=133.47平。
今年以来，市区的城建改造力度非常大，堤岭、罗庄等城中村的征迁进展迅速。像罗庄城中村的改造中，明确在征收红线范围内安置，所以不存在“异地安置系数”，也就是“补差价”，二运宿舍地块的征收就出现了这种计算方法。
丨罗庄村实景图
据了解，二运宿舍地块征收后将规划为绿地，这对周边居民是非常有利的，地块面积不大，建设休闲小公园对周围居住环境也是一次改善，期待绿地公园早日建成。
二运宿舍地块的征收，给老城区的老宿舍改造也注入了新活力，你还知道市区哪些老宿舍有新消息吗？告诉老闫，我们将排名前列时间进行报道！
来源：德州房市通
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