在全国地产圈疯传的,130多方类独栋别墅大盘,落户州城市中心

搜狐焦点-德州 2018-12-12 08:16:19

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这个137㎡的户型魔力何在？

NO.1丨壹

三年前，在杭州，安吉桃花源把独栋做到100㎡，惊艳了长三角。后来，象山白沙湾在90㎡小院里，做出两室一卫，惊爆了整个地产圈，一时间，为别墅“瘦身”成为一种时尚。

近几年来，别墅产品的衍变发生了太多变化，然而在后续跟进效果反馈，并不是越小越精的别墅是较好的，显然这种在面积上的“瘦身”，在一定程度上牺牲了大众对于“舒适”的要求。经过研究再修改，设计师在别墅“瘦身”的基础上增加了更多实用、舒适的要素，最终发现面积在“130-180㎡”的别墅既符合别墅所有关于“舒适”的要求，又避免过度浪费造成总价过高。

设计师蔡晓东，杭州房地产建筑设计大咖，上一个代表作是绿城·玫瑰园别墅大宅。本次作为鲁班御园的首席设计师，他以全新设计理念，结合以往设计经验在德州首次落地，以高标生活的方式，敬献德州名仕。

△项目效果图

NO.2丨贰

居住空间需要承载的是生活的整个庞大体系，追求的不仅是物理空间的享受，更是精神的契合。前不久，鲁班·御园对30-60岁人群进行了深度分析，其中提及率很高的就是院子。不论儿时的回忆，现实的追求，还是与家人同乐的满足，购买别墅看重的就是院子有天有地的生活方式和文化内涵，“做大院子”的设计理念，引发了强烈的共鸣。

△示意图

鲁班·御园大院美墅，正是要在德州史上打造一种全新的院墅格局。相较于德州过去的别墅，鲁班·御园在庭院占比上再度上升，阔绰院落空间设计入户门庭、阳光廊庭、耕乐花园等多重空间，依主人喜好，从容安排叠山、理水。

院子是太太们的钟爱，种上一片竹林，栽上几簇繁花，春夏秋冬繁花似锦，闺蜜好友聚集，品味漫溢在一花一草里的优雅，品尝亲手研磨的咖啡，生活写满了院子里的故事。院子是先生的圈子，交朋会友，煮酒烹茶，谈天说地，齐鲁世家的意气情怀在此美好传承。

NO.3丨叁

鲁班·御园以法式建筑威严的建筑形制，营造恒久的别墅形象。所有别墅作品都做到了四室，自带花园，且带有层高为5.4米层高的地下室自定义空间，最小别墅面积仅137㎡，较大面积为172㎡。

“137㎡四室两厅的别墅？！”有没有搞错？是的，你没看错，137㎡的类独栋别墅，四室两厅，自带花园，有天有地。当户型刚刚定下，就有许多客户慕名而来，声称必须在这买一套！

且让我们看看，这个137㎡的户型魔力何在？先来欣赏下它的整体效果图。

△项目效果图

整个空间地上两层+地下一层，区别于传统的三层或四层，极大优化了景观的亲地性，客厅、卧室各个房间放眼望去皆是景。所有户型均配带不同大小的院子，单就137㎡户型就配送约80㎡的院子面积，体现出大院美墅的风范，让您回归有天有院的院落生活。

一层：独门独院，南北双庭院。室内两室一厅，餐客相连，南北通透，超宽采光面，极大满足主人在生活中对于采光的要求，举目四望，畅享旷达感。

二层：高拓展面积，主人可根据需求自行设计，可以做成高挑大客厅也可以做成一个奢侈套房式大主卧，配置独立衣帽间，超宽的卫浴间，另南向露台为拓展面积，亦可装饰出来养花养草，赏月赏景。

地下室：地下层高5.4米，可变双层，考虑到对于采光需求，一层已预留多个采光井，可在一定程度缓解地下室的采光问题，另外在功能上，可根据主人实际需求，装饰成棋牌室、影音室及保姆房等静谧空间。