房贷利率上浮,还不起房贷怎么办?房子会被没收吗?

买房本来是一件令人高兴的事，但是如今房贷利率大幅上浮，造成部分购房者在还款过程中无法正常偿还月供，这个时候该怎么办呢？房子会被银行没收吗？

还不起款怎么办？

咱们首先来说一说一旦还不起贷款，我们应该怎么办。主要分为以下几种方式：

申请延期还贷

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

要求暂停还本金

如果不满足排名前列条，那么还可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金，银行有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

转让或出售房屋

如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。那么排名前列个选择，记忆是转让或出售房屋。

①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。

②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

拍卖房产

银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：未偿还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

不过到了这个地步，房屋能拍出好价钱的可能性很小，而且每一次流拍，下一次拍卖价格都要再打折。所以假使最终成功拍卖，银行可能也无法挽回全部损失。

所以银行还是谁继续找你的，直到把他们的钱收回为止。哪怕补齐贷款，你的信用污点也至少会持续五年。

怎样的条件下房子会被银行拍卖？

购房者在办理按揭贷款时和银行签订的《按揭抵押贷款合同》中有如下规定：如果乙方既不提供价值相当的担保，又不提前清偿等值的贷款本、息。那么甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方提前清偿全部的贷款本、息。其中，提前清偿本、息，一般是指由银行直接拍卖购房者抵押的房产，以拿回贷给购房者的钱。

在目前的情况下，如果购买的是新房，购房者在购房时已经支付了至少3成的首付款，加上税费、装修、家具家电等，购房者在一套房子上的投入应该在40%左右！也就是说，房价较贷款抵押时跌4成，银行将有权要求购房者追加抵押物。

不过一般情况下，100万的房子跌倒60万，银行手上就都是相对“廉价”的房子，相比收走不值钱的房子，银行更愿意选择让购房者维持还月供。

综上所述，只要按时还贷，房子被银行收走的可能性不大。

房贷一旦还不上，后果比想象的还要严重，不但个人征信信用会受到重创，以后基本再无从银行贷到款的可能，而且影响上保险、求职、海外留学，甚至会影响到日常生活的各个方面，所以在买房时一定要合理规划还款数额，不要高估自己的还款能力。