“双节”来临或开启下半年楼市降价潮序幕?你会考虑此时买房吗?

随着中秋节和国庆节两个节日的来临，大家都开启了放假模式，与此同时，各大商家也都早早推出了“放价”活动，这对于房地产开发企业来说更不例外。无论是从户外广告还是从朋友圈，认筹优惠、开盘优惠等放利措施再次席卷了这个节假日。

笔者认为，反观近期诸多开发商频繁推出的“放价”活动与前几年楼市低迷的时候基本相似。诸如节假日xx套一口价、限时限量加推xx套、较低首付xx万、较低xxxx元起、认筹立减x%、开盘抽xx大奖等等，甚至有楼盘推出买房就送豪华轿车的活动。

经历了上半年的抢房大战，如今开发商的低姿态不禁让广大购房者有点受宠若惊。那么，我们到底应该如何解读和看待开发商此时此刻推出的这些“放价”活动呢？笔者认为，我们可以从下面的这三个角度来分析。

排名前列，从时间节点来分析，节假日本就是商家促销的传统节日，而且对于开发商来说，也是推盘的重要节点，大家都希望能够通过释放利好提高去化率；第二，从购房者角度来看，许多城市的房价高不可攀，都希望能够把握这一促销季来获取一定的优惠；第三，从房企的角度来分析，在目前楼市持续低迷的大环境下，开发商心态已经发生了转变，而且随着年底的临近，回笼资金的需求越来越迫切，压力也越来越大。

近日，房地产专家杨红旭就在某社交平台发文呼吁开发商要通过降价促销，回笼资金，准备过冬，做到早起跑，早受益。笔者认为，在融资趋紧，现金流承压的情况下，对于瞻前顾后并且抱有侥幸心理的房企来说是时候做出选择了，到底是死撑硬扛还是开启放利模式。可能有人会问，难道房企不让利就抗不过这个冬天吗？

首先，从理论上来讲，我们且不管明年调控如何变化，就今年剩下的这三四个月来说，放松的可能性几乎为零。所以，楼市低温或将成为未来几个月的常态。在这样的情况下，开发商回笼资金和冲刺业绩就成为了年底前的重要任务。与上半年热闹的购房场景相比，现在的购房者显然并不买账，所以接下来就需要通过适当“放价”来吸引购房者，从而加快自身出货的步伐。

其次，从现实情况来看，房企让利模式其实早就已经陆续开始了，并非这次节假日才开始，笔者认为，这次“双节”的关键节点或许会开启房企集中降价模式的大幕。如今，房价坚挺的圈子已经被撕开了一道口子，接下来开发商或会尽可能采取优惠措施加快回笼资金的步伐。

笔者认为，在坚决遏制房价上涨和防控金融风险的背景下，房价稳定才是房地产市场最理想的状态。政策可以控制房价上涨，当然也不会放任大幅下跌，而真正要实现房价的软着陆还需要较长的路要走，对于急需购房的人来说不可能耗费个十年八年再买房。因此，对于纠结能否购房的买房者来说，当前是否买房最根本的还是取决于自己的需求，简单点就是自住和投资的区别。

​在笔者看来，可以肯定的是，未来短线牟利者将会面临很大风险，这个想法可以放弃了。而对于自住性需求来说，如果在一个有着良好发展前景的城市能够遇到高性价比的房子，还有什么理由不入手呢？对于改善来说，如果老房子能够卖到你期望的心理价位，那完全可以先卖后买，这样一买一卖也对冲了风险。