百强房企1月近9成单月业绩同比降低,市场降温趋势明显

2022年开局仍在延续去年下半年以来的降温趋势，百强房企销售惨淡。

据克而瑞数据显示，1月TOP100房企单月实现销售操盘金额5256亿元，同比降低39.6%，较2021年的月均水平降低43%。具体来看，1月近9成百强房企单月业绩同比降低，龙头房企中，万科、恒大单月业绩降幅明显，分别达到53.1%和94.9%。

房企销售情况惨淡

整体业绩下滑的同时，百强房企各梯队销售门槛和各阵营规模也较去年同期显著降低。

克而瑞数据显示，TOP100房企的销售操盘金额门槛同比降幅较高达49.1%，8.7亿元的门槛值处于近年来的较低水平。其中，TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛分别为114.1亿元和72亿元，同比降低39%和38.8%。

另据中指院数据，2022年1月，销售额超百亿房企仅15家，较去年同期减少14家；超50亿房企仅22家，较去年同期减少31家；而第三阵营（30-50亿）下降较快，只有20家，销售额增长率均值为-33.8%。

对于百强房企销售业绩下滑原因，克而瑞认为是受春节假期房企放缓供货节奏以及市场方面的双重影响，“供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。更为主要的是，去年下半年以来市场下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓重。”

市场降温趋势明显

近期多家机构发布了春节期间的房地产市场销售情况，均出现了大幅下滑。

据克而瑞监测，40个重点城市在春节周（2021年1月31日-2月6日）的成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%。另诸葛找房数据同样显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近5年新低，同比去年春节下跌42.1%。

2022春节期间，全国房地产市场活跃度不足，并无回暖迹象。据中指研究院监测数据显示，除了极个别城市，大多数城市仍然处于量价齐跌的下行通道中。分能级来看，受上海成交增长拉动，一线代表城市的成交规模较去年春节期间有所增长，但二线代表城市的成交规模较去年春节期间下降了五成左右。

尽管短期市场仍面临压力，不过对于后市表现，易居研究院智库中心研究总监严跃进预计2月份随着房企新一轮的促销工作的开展，市场交易量将呈现缓慢复苏的状态。进入3月后，预计会有更多利好政策释放，市场成交将逐步回暖。

房企资金链进一步受到挑战

随着购房者观望情绪逐渐浓厚，1月份销售业绩大幅下滑，部分对现金流依赖较大的房企资金链将进一步受到挑战。

只是今年开年行业融资并未出现明显放松迹象,近期有多家研究机构指出，2022年房企融资环境仍较为严峻，短期内偿债压力较大。据中指研究院较新监测数据，2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。行业平均利率为4.13%，同比下降1.72个百分点，较上月下降0.99个百分点。

值得注意的是，2019-2021年的1月融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元及2664.6亿元，分别占到全年融资总额的12.2%、9.4%和15.1%，可见房企1月的融资情况对全年来说至关重要。而对比历年同期数据，今年1月融资总额不及上年的三分之一，延续了上年四季度的疲软态势，未能形成良好开局。

中指研究院认为，多家房企的海外债、信托无法按期兑付，偿债能力减弱造成投资人更为审慎，是融资总额大幅下降的主要因素。

业内：百强房企销售还未触底

2022年1月房企的销售数据和融资规模都出现了下滑迹象，2022年还能否实现逆转？中原地产首席分析师张大伟此前认为，从数据看，2021年的全年18万亿很可能是最近几年的销售额较高点，未来房地产市场大概率在16万亿~17万亿这个级别之间微调。

对于房企面临的债务到期压力，中信证券认为积极推动项目层面的并购，是化解资金困难企业的重要手段。同时该机构指出，2022年3月之后房屋交易市场有望逐渐稳定，项目并购则会逐渐在更广阔的领域展开。

中国银河证券分析报告则指出，百强房企销售还未触底，一季度是较佳配置窗口期。报告中提到，短期维度，政策偏暖推动估值提升。目前处于“基本面底”+“政策底”的组合，基本面仍处于加速下行途中，景气度处于历史最差，政策博弈仍有空间。

来源：南方都市报