开发商上演“金融的反击”

就在险资接连举牌上市地产公司之际，一些房企也正积极进军保险、金融业，从而展开“开发商的反击”。中天城投(000540,股吧)9月20日宣布，其两全资子公司联合铜箔（惠州（楼盘））有限公司及贵阳金融控股有限公司拟分别出资6.28亿元、12.35亿元认购中融人寿保险股份有限公司47266万股股份，占中融人寿增资后注册资本的36.36%，一跃成为排名前列大股东。无独有偶，泰禾集团(000732,股吧)也发出公告，拟与三盛地产、永辉超市(601933,股吧)股份有限公司等9家公司发起设立福建华通银行股份有限公司。

中天的全牌照梦

根据中天城投全资子公司联合铜箔拟与中融人寿签订的《投资入股协议书》，联合铜箔拟以货币资金按照每股5元的价格出资62830万元，认购中融人寿增发的12566万股，占中融人寿增资后注册资本的17.36%。

而中天城投另一全资子公司贵阳金融控股有限公司亦拟以货币资金出资12.35亿元认购24700万股，占中融人寿增资后注册资本的19%。

因联合铜箔为贵阳金控全资子公司，因此协议履行后，贵阳金控将直接持有和通过联合铜箔间接持有中融人寿36.36%股权。此外，贵阳金控还将参与竞拍清华控股拟公开转让的中融人寿1亿股，且双方已签订相关协议。若上述事项均顺利完成，中天城投将间接持有中融人寿共计44%股份。

资料显示，中融人寿注册资金5亿元，经营范围包括人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务等。

业内专家分析，增持中融人寿是中天城投推进大金融战略布局和“金融全牌照”目标的重要步骤之一。实际上，去年中天城投就以30亿元竞得海际证券控制权。

房企的“金融之路”

“面对险资的举牌，越来越多的地产公司开始选择主动出击，将企业业务范围扩大到金融板块”，一位行业观察人士举例分析，恒大在2015年11月，以40亿元代价收购中新大东方人寿保险公司50%股权，并更名为恒大人寿，由此获得了保险牌照。2016年3月，保监会做出批复，恒大保险经纪有限公司获准筹建，恒大因此获得保险经纪牌照。本轮中天城投收购中融人寿的套路与之比较类似。

此外，该公司通过大笔资金的投入以及收购，相继获得了消费金融、保险、银行等牌照。有消息称，恒大在近期已经完成对广西（楼盘）集付通的收购，曲线获得支付牌照。此外，恒大金融集团董事长由董事局主席许家印亲自担任，也可以揭示出公司做大金融板块的决心。

此外，万达、绿地等开发商都在转型做金融业务。

泰禾集团也在前日发布公告称，为积极参与金融业投资，培育公司未来新的利润增长点，其下属子公司拟与三盛地产、永辉超市股份有限公司等9家公司发起设立福建华通银行股份有限公司。

分析人士表示，房企不断强化金融业务板块，一方面是轻资产转型需要，另一方面也能让企业获得更多的融资渠道。同时，地产企业可以整合丰富客户资源与品牌影响力，推进社区金融、消费金融。

地产与险资的融合“从趋势上来看，地产行业未来将与金融行业越发融合”，一位从事房地产开发业务多年的圈中人士分析，房地产与保险公司的关系愈发紧密。从今年来看，从宝能举牌万科开始，越来越多的险资频频举牌地产上市公司买入上市房企股权，也让险资背上野蛮人的名声。

实际上，多数的保险机构是出于财务需求投资地产公司。如今，也有越来越多的房地产公司正在寻求保险牌照，并纷纷跻身成为险企股东。

据相关机构统计153家险企的股东资料，至少16家财险和16家寿险企业的股东中包含房地产开发公司。其中，房企对寿险投资比例更高。而另一家机构的数据则显示，包括合众人寿、珠江人寿等险企在内的34家保险公司，具有地产股东背景，占所有保险公司的18%。

易 居研究院智库中心研究总监严跃进表示，地产企业进军保险业，是多元化战略的必然结果。有利于开发商进入保险等金融行业，走轻资产路线，从而降低企业运营成本。同时，通过投资保险行业，投资其他衍生行业。