2017房贷利率存在变数 这样的房子不能贷款

买房贷款成为时下很多购房者的必须选择，据了解，2016年12月全国首套房贷利率为4.45%，与2016年11月持平。随着郑州、武汉、济南拉起了楼市第三轮限购大幕，房贷利率在2017年仍将存在诸多变数。在全国35个主要城市中，2016年12月利率环比下降的为4城，环比上升的为2城；保持不变的仍为26城，利率环比上升的5城，其中，平均利率较低的为天津的4.13% ，较高为乌鲁木齐的4.9%，其首套房贷利率在11月经历过2016年首次降低后，在12月重新拉回到了基准利率。

对于购房者来说，房贷利率跟自己息息相关，但是房贷知识也必须掌握，2017年什么样的房子不能贷款？

一、产证不齐全的房子

如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

二、违反房产抵押规定的房子

有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

三、违反银行规定的房子

这里所说的违反银行规定，指的是银行内部对于贷款房子的要求，如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。

房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。

四、非合作楼盘的房子

银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。