瀚泰国际公馆:回迁房到底能不能买?这些风险要警惕

在土地日益稀缺的现状下，越来越多的城中村加入了拆迁改造的队伍中，也因此形成了不少商品房小区中混有回迁房的现象。近两年夏津县城开工建设大量回迁房，不少回迁户希望将自己手中的回迁房（指标）出售，那这类房子到底能买吗？

问

回迁房可以买卖么？

答

回迁房分为两种，一种是业主已经持有房产证，这种情况的回迁房可以进行二手买卖。另一种是业主只持有回迁协议，回迁协议是业主与发展商之间的私人商业协议，并未得到房管局的认可，买方只能待房产证下来后才能办理过户。

问

购买回迁房有什么风险？

答

回迁房之所以低价，就是因为其有潜在风险。回迁房的房产证发证时间晚，产权过户存在较大变数。一是注意卖方是否有权出售房屋，买方可通过房产证、回迁协议、判决书等进行判断。二是回迁房买卖无法办理预告登记，卖方可能钻此漏洞一房多卖，买方应及时办理过户手续。三是在交购房款至拿到房产证期间，从法律层面上看房子还是属于卖方的。倘若出现房价上涨，则可能存在违约风险。倘若卖方出现债务纠纷或另行抵押，房子会被作为卖方资产处理。

购买回迁房注意事项

付款风险

如果看中回迁房的价格便宜便想要购买回迁房，那么一定要走正规的交易流程，凡是以任何理由收取额外定金，甚至是房款百分之八十到九十房款的，作为购房者一定要谨慎。首先该行为不符合正常的交易手续，其次，一次性缴纳如此大额的房款，风险也是非常大的。切莫贪图房价便宜而损失更多的资金。

有无不动产证

购买回迁房和商品房较大的区别就是后期自己的权益是否得到有效的保障，所以对于回迁房来说，有没有不动产证就显得格外重要。如果购买的是无法办理不动产证的回迁房，那么后期将无法进行过户和更名。单单只有回迁协议是不管用的，无法得到房管局的认可，房屋仍然是归集体所有。

严防一房多卖

因为回迁房无法办理不动产证，想要办理就要走补交土地出让金等一系列流程，所以在没有不动产证的前提下，也就不会再房屋管理系统上进行登记备案，同时，如果出现一房多卖的情况，购房者也无法轻易的查到真相。这就又为购房者买房增加了一重风险。所以，在签订购房合同的时候，一定要就相关事项进行约束和赔偿责任划分。

商品房和回迁房的区别1.房屋性质有差异

回迁房不属于商品房，它是集体土地上的房子，属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金，是给特有的人群使用的。

商品房则主要是在政府有关部门的批准下，由市场经济下的开发商独立操作运营的，面向所有的购房者，公开销售，可以自由交易，房主拥有房屋完整的产权，不受限于任何人和机构。

2.房屋价格有差异

一般来说回迁房房屋密度高、社区容积率高、绿化少，甚至建筑施工工艺与商品房也有差距，因此在价格上回迁房是特别要低于正常的商品房的。

商品房的价格更大程度上是市场操作的结果，不仅受到地块本身区域位置的影响，还受到经济发展，市场行情，供需矛盾等的影响，上涨的空间非常大。

3.贷款有差异

一般而言，回迁房的贷款要比商品房略困难或者程序复杂一些。首先，回迁房贷款需要五证齐全，单单靠回迁证是无法办理的。而且贷款前的房屋价值评估，回迁房的评估值都不会很高，这就意味着贷款额度也不会很高。

商品房贷款，只要贷款人的征信和还款能力没有问题，带着购房合同一般都可以贷到理想的额度。而且，从银行层面来讲，商品房未来的价值和升值潜力也要比回迁房高的多，办理贷款后的风险相对较小。

4.房屋交易依据有差异

商品房的交易是通过开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》形成购房协议，完成购房。在买卖合同中对房屋的价款进行商定，还规定有房屋的户型、楼号等具体信息。

回迁房的交易依据是该地块拆迁时拆迁单位与拆迁户签订的拆迁补偿协议，房屋价款既有政府的监管，也有双方协商而定的因素存在。

以上就是商品房和回迁房的

主要区别和买卖回迁房的注意事项

相信大家看完后对回迁房的

相关知识也有一定的了解了

需要注意的是：

回迁房虽然便宜

但同时也附带着巨大的风险

所以大家一定要认真考虑清楚

做出正确的选择

回迁房虽然便宜，但是可不要贪便宜

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