探盘铁西 现状如何?置业该怎么选择?

本期探盘，小编选择了铁西。 铁西是德州传统老城区，一直都是重工业的发展地 ， 西部的居住条件也被不少人诟病，周边的确是老小区居多，环境一般，发展落后、环境脏乱差曾是铁西代名词。但真正熟悉这里的人会知道，这个区域早已不是原来的模样，这里正在发生着巨变：运河风景区、九龙湾公园松柏苍翠、大运河经济港 …… 铁西已经进入加速发展阶段，城建、交通、道路等都在马不停蹄的改善中，颇有惊喜。

排名前列站  德达东建馨园

德达东建馨园在目前片区内，不错的上车盘，均价6字头，铁西排名前列公办幼儿园社区，还是极具吸引力的。 据了解，项目计划可能在4月下旬开放样板房，所以，感兴趣的朋友不妨来看看。

楼盘位于商贸大道以西、运河大道以东，项目用地面积49909.19平方米，规划总面积166359.86平方米，地上建筑面积124795.34平方米。规划建设26层住宅7栋（建面95㎡-117㎡），18层住宅4栋（建面125㎡-143㎡，单梯入户），沿街商业3栋，有社区服务中心、幼儿园等配套设施 ，总停车位1121个。目前1#、2#、3#已卖完，热销4#、5#、6#、11#、8#，均价6700，在售户型有5种，三室、四室都有。预计明年年底交房。

第二站   云湖四季

云湖四季是由世茂集团与佰利置业强强联合，匠心打造运河高端品质社区，自身天然的具有区位、商业、交通、休闲、文化等众多优势。项目北至新港后街，西临运河滨河路，南至东风西路，东临航运路与一期三期相望。

项目总占地约6.04万㎡（90亩），总建筑面积约21.12万㎡，规划12栋楼，其中3栋小高层，9栋高层，约1310户。楼栋建错开分布，整体楼间距大约70-110㎡。目前在售1#、3#、5#，建面约112㎡-123㎡ ， 1#27层，建筑面积112㎡ | 123㎡，3#34层，建筑面积115㎡ | 122㎡，5#34层，建筑面积116 ㎡| 122㎡。在产品上，整体表现无嘈点， 连廊设计，户型较为周正。均价8000-8200 ，交房时间为明年12月31日 。下半年2#、4#将会进行加推，想在这置业的，可以关注一下！

第三站   瑞华新都汇

新都汇是目前整个铁西较大的盘，占地304亩，建成后将容纳5000多户居住，也将在小区内打造商业综合体，为小区内业主提供便利服务。共分为五个区，目前推出的是A区悦景台。

项目位于德城 新河路与商贸大道交汇处。A区共规划10栋楼，面积是85#-127#，均为高层。首推25#，建筑面积87㎡ | 108㎡ 、26#建筑面积107㎡ | 119㎡| 121㎡ 、32#建筑面积113㎡ | 105㎡| 85㎡ 、33#建筑面积113㎡ | 105㎡| 107㎡| 127㎡ ，1梯2户设计， 采用人车分流设计 均价6200. 体系比较大，配套比较全，公摊22-26%，绿化率40%，容积率不到3.0，预计22年年底交房。

最后，祝要买房的小伙伴都能选中满意的房子，关于铁西，还想了解啥，可以下方留言！