深剖德州刁李贵土拍那些小秘密!

9月14号,刁李贵地块的开拍,让德州的地产从业者乃至于整个德州知道此消息的人为之一振,微信不少的朋友都问我如何看待。

在昨日文章发出后，也有很多朋友在后台发起了激烈的讨论，有看好，有看空。

此次地块的竞拍，不仅仅是房企之间的竞拍，更是本地房企与外来入侵者的对抗。

德州作为“九达天衢，神京门户”的优越地理位置，并且作为山东少有一个京津冀协同发展区，让众多的品牌房企虎视眈眈，蠢蠢欲动。

此次地价的竞拍，与康博房价的破万一样，成为了德州楼市的里程碑。

在刁李贵地块成交的当晚，便有项目开始加班调整价格表。

好，接下来，小房为大家详细的梳理一下此次地块的竞拍。

一、地块信息

地块位于刁李贵社区东侧，减河西大道西侧，皇明厂区北侧，东方红路南侧；

而与之相对的减河东侧不远为未来的金尚国际广场（德州）电子商务创新•创业城

9月份12日在规划局网站进行了用地规划审批。

而东南侧为德州奥特莱斯，别墅及商业中心。

（上边这个图已经在朋友圈刷屏，感谢大家的厚爱）

而在8月28号，德州宣布成了东部城区领导小组，此举也标志着德州高铁新区腾飞的起始。

二、竞拍企业

其中，德州德达投资为德城区下属投资企业，而胜信投资为开发区下属投资企业。

本次参与土拍竞价的企业，有的是为了立足德州市场，抢占先机，例如碧桂园、保利、中梁；

有的则多为于其现有项目做嫁衣，例如嘉泰地产，东海地产，地价的飙升将为其各自手中的奥特莱斯、壹号院，大大提升溢价。

三、竞得企业

此次竞得单位为中梁和东海地产，根据小道消息，其两家将合作开发中高端产品。

中梁作为中国地产的后期之秀，其产品主要以院子系，中式产品为主。

而东海地产作为本地老房企，一直在德州保持着良好的发展势头，其较新开发的壹号院项目也是向中式产品的尝试。

顺便给大家欣赏一下中梁地产的几个产品代表。

大家看了是不是略有所悟？

未来，德州将是一片热土，外来房企的虎视眈眈与本地房企的恐慌。

外来房企的进入，将是德州地产行业的洗牌，品质的提升，但同时，也将带来价格的高涨。

以嘉诚、东海为代表的房企自去年已开始将拿地方向转向德州下县市场。

而外来的品牌房企，依旧在进击的路上，愈来愈近！

而地价飙升带动着房价的高涨，未来德州楼市将何去何从？

唯有拭目以待！