深剖德州刁李贵土拍那些小秘密!

我是房博士 2017-09-16 01:34
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9月14号,刁李贵地块的开拍,让德州的地产从业者乃至于整个德州知道此消息的人为之一振,微信不少的朋友都问我如何看待。 在昨日文章发出后,也有很多朋友在后台发起了激烈的讨论,有看好,有看空。此次地块的竞拍,不仅仅是房企之间的竞拍,更是本地房企与外来入侵者的对抗。

9月14号,刁李贵地块的开拍,让德州的地产从业者乃至于整个德州知道此消息的人为之一振,微信不少的朋友都问我如何看待。

在昨日文章发出后,也有很多朋友在后台发起了激烈的讨论,有看好,有看空。

此次地块的竞拍,不仅仅是房企之间的竞拍,更是本地房企与外来入侵者的对抗。

德州作为“九达天衢,神京门户”的优越地理位置,并且作为山东唯一一个京津冀协同发展区,让众多的品牌房企虎视眈眈,蠢蠢欲动。

此次地价的竞拍,与康博房价的破万一样,成为了德州楼市的里程碑。

在刁李贵地块成交的当晚,便有项目开始加班调整价格表。

好,接下来,小房为大家详细的梳理一下此次地块的竞拍。

一、地块信息

地块位于刁李贵社区东侧,减河西大道西侧,皇明厂区北侧,东方红路南侧;

而与之相对的减河东侧不远为未来的金尚国际广场(德州)电子商务创新•创业城

9月份12日在规划局网站进行了用地规划审批。

而东南侧为德州奥特莱斯,别墅及商业中心。

(上边这个图已经在朋友圈刷屏,感谢大家的厚爱)

而在8月28号,德州宣布成了东部城区领导小组,此举也标志着德州高铁新区腾飞的起始。

二、竞拍企业

其中,德州德达投资为德城区下属投资企业,而胜信投资为开发区下属投资企业。

本次参与土拍竞价的企业,有的是为了立足德州市场,抢占先机,例如碧桂园、保利、中梁;

有的则多为于其现有项目做嫁衣,例如嘉泰地产,东海地产,地价的飙升将为其各自手中的奥特莱斯、壹号院,大大提升溢价。

三、竞得企业

此次竞得单位为中梁和东海地产,根据小道消息,其两家将合作开发中高端产品。

中梁作为中国地产的后期之秀,其产品主要以院子系,中式产品为主。

而东海地产作为本地老房企,一直在德州保持着良好的发展势头,其最新开发的壹号院项目也是向中式产品的尝试。

顺便给大家欣赏一下中梁地产的几个产品代表。

大家看了是不是略有所悟?

未来,德州将是一片热土,外来房企的虎视眈眈与本地房企的恐慌。

外来房企的进入,将是德州地产行业的洗牌,品质的提升,但同时,也将带来价格的高涨。

以嘉诚、东海为代表的房企自去年已开始将拿地方向转向德州下县市场。

而外来的品牌房企,依旧在进击的路上,愈来愈近!

而地价飙升带动着房价的高涨,未来德州楼市将何去何从?

唯有拭目以待!

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