楼市重磅消息!!城市人口增长!建筑原材上涨!还等房价下降?!

搜狐焦点-德州 2021-05-24 08:37:15

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楼市重磅消息！！城市人口增长！建筑原材上涨！还等房价下降？！

著名经济学家任泽平曾说：“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”事实也是如此，土地和货币可以通过短期的政策调控达到目标。唯独人口是一个不可控的因素。

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随着第七次人口普查数据的公布，山东省今日也公布了本省第七次全国人口普查相关数据。山东作为人口过亿，占全国人口7.19%的大省，这十年人口情况又发生了什么变化？更有很多人都很关注人口对房地产会造成什么影响？！

关键数据一：城市化率

山东省本次公布的数据中城镇常住人口大幅增加，城镇化率显著提高。全省常住人口中，居住在城镇的人口为6401.4万人，占63.05%，与2010年相比，城镇人口增加1639.3万人，比重提高13.34个百分点。

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这主要还是归功于近些年城市发展速度加快，以及全面取消了落户限制，为了孩子教育以及就业机会，未来乡村人口将继续减少。楼市还有很长的一段路要走。

关键数据二：家庭规模改变

据全国数据统计现阶段平均每个家庭户的人口为2.62人，家庭规模缩小，让大家庭裂变为多个小家庭，那么房产就成为了生活的必需品。

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我们来做一个简单的计算，六普总人口133872万人，户均3.1人，就是4.31亿个家庭，对应4.31亿套房子。七普总人口141178万人，户均2.62人，是5.38亿个家庭，也就是10年间，仅家庭裂变就多出1.07亿套房子的需求，推算到每年，就是1007万套房子，即使我们未来10年按照现在增速的70%计算，每年也要有700万套房子的需求。

关键数据三：人口结构变化

从我省人口年龄结构看，少年儿童和老年人口比重上升，劳动年龄人口比重下降。我省虽然劳动年龄人口比重下降，但是总量仍然超过6000万，位列全国第二。总的来看依然是年富力强，人口红利依然存在。年轻人口不断涌入城市，房地产市场会有更长远的未来。

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关键数据四：建材成本走高

除去人口问题对房地产带来的利好，由于人力成本大幅上涨，建设工程所用的钢材、水泥等建筑原材料价格持续上涨。部分地区出现供不应求的现象。

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“涨价”是任何行业的敏感词汇，牵一发而动全身。面对建材价格持续看涨的态势，想要买房，但持续关注的家人们，还是把握机会，买房要趁早！

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