大业锦绣阳光城:楼市政策频出,买房正当时!

德州焦点 2020-04-02 08:15:10
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大业·锦绣阳光全实景现房,装修交付,房源品质看得见,实景园林看得见,即买即住减少生活成本,幸福生活无需等待,给购房者满满的安全感。

疫情持续至今,已经是相当长的一段时间。在宅家的时间内,很多购房者对于楼市的情况也持续关注。那么,如今的楼市是怎样的呢?

Part1:土拍火热!上海、苏州、徐州、常州 等地诞生多块高价地

近日,随着各地疫情逐渐得到控制,全国各地的房地产市场可谓精彩纷呈,尤其是土拍市场,热度高居不下,“地王”频出。“土拍是楼市的风向标”,楼市回暖情况比想象中更快。

1、上海

上海2月20日的一场土拍可以说是赚足眼球,香港置地以总价310.5亿,拿下徐汇滨江地块,总价刷新了全国土地交易市场的总价纪录。

(图片来源:土联社)

2.苏州

3月2日,苏州青剑湖地块5分钟内5轮报价迅猛加价1.54亿元。楼面价加至24022元/㎡,直逼现在新房的销售价格。

(图片来源于网络)

3、徐州

3月5日,铜山区一块住宅用地,引14家房企追逐,最终经过166轮,正荣以总价5.698亿拿下,成交楼面地价8638.87元/㎡,溢价率107.35%铜山区地王刷新!

(图片来源于网络)

4、合肥

近期,合肥近30家房企在土地市场参与激烈血拼。最长拉锯了8小时!最高楼面价突破15000元/㎡!两天成交81.16亿元!

(图片来源于网络)

5、常州

3月11日,武宜北路西侧地块成为焦点。经过24家房企52轮竞价,成交楼面价14884元/㎡,成交总价8.95亿。武进新地王诞生!

(图片来源于网络)

Part2:央行连续降息 促楼市稳健发展

不仅于土拍市场的火热,央妈也在连续出台降息政策,激发市场主体活力,促进楼市的稳健发展。

2020年1月1日央行宣布,决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放流动性资金8000亿。

2月20日一早,央行官宣2020年2月20日的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.05%,5年期LPR为4.75%,较1月双双下降。

(图片来源于网络)

3月30日央行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作,中标利率从2.4%降至2.20%。7天逆回购一次大幅降息了20个基点,创下2003年以来新低。

(图片来源于网络)

相比于之前每次5个基点或10个基点的降幅,本次直接降息20个基点,这次是一次政策性降息,大概率会引起各大银行的连锁反应。在此次逆回购利率下调20基点后,即将发布的4月份MLF和LPR几乎必然会同步下调,幅度同样可能达到创纪录的20个基点。也就是说,接下来LPR数据有机会达到4.55%。

(图片来源于网络)

以房贷总额100万元,贷款30年计算。按照4.75%的LPR计算,还款总额是187.8万元。如果LPR降至4.55%,还款总额为183.4万元,房贷成本直接减少4万多元。

今年以来,央行已经多次降准、降息,房贷的下行周期还在继续,而且力度只增不减。降息会在一定程度上刺激楼市成交,对楼市回暖存在正向拉动。疫情只是暂时滞后了需求,但不会使需求消失。因此在政策扶持之下,楼市将很快恢复常态,疫情过后将紧跟一波释放性需求。

Part3:现房是出手的最佳选择

疫情之下,期房项目受复工影响,导致工期的延长以及交房时间的延后。而后续的装修入住,办理房产证都将延迟。反观现房项目不受工地复工的影响,即买即住,所见即所得,买的放心,住的安心。

(项目实景图)

大业·锦绣阳光全实景现房,装修交付,房源品质看得见,实景园林看得见,即买即住减少生活成本,幸福生活无需等待,给购房者满满的安全感。

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