大业锦绣景园 容积率大小到底有多重要?2分钟看懂容积率!

在查看楼盘资料的时候

很多楼盘都会标明容积率是多少

虽然很多购房者听说过容积率这个词语

但是并不是很清楚容积率到底是什么

其实，容积率与我们的居住体验密切相关

（图片源自网络）

01

什么是容积率？

容积率是指一个小区的

地上总建筑面积与用地面积的比率

对于住户来说

容积率直接涉及到居住的舒适度

容积率越低，小区的公共空间会相对较多

居民的舒适度也会相对提高

反之，小区的舒适度就越低

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02

怎样计算容积率？

容积率的计算公式是

容积率＝小区的地上总建筑面积／小区总用地面积

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容积率多少合适？

根据《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB／T50353－2013）

一般情况下，19层以上的住宅

容积率为2．4至4．5

根据容积率越高，居民的舒适度越低

反之则舒适度越高的原理

相同层数的住宅，容积率越低越好

比如，相同层数的住宅

容积率2．0就比3．0更好

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04

容积率对生活的影响？

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1

人口密度

高容积率的住宅项目

意味着小区内房子建的多

而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口

最终导致小区中业主的生活舒适度下降

另外，高密度的居住人口

还会对小区内的健身场所、儿童活动区域

娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道

形成比较大的压力

频繁的使用会加剧这些设施的老化

所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求

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2

内部规划问题

由于高容积率住宅

对土地使用率的过分追求

小区内的楼层会比较高、绿地的比例

也会相应的减少，从而影响居住区内的

生活环境与品质

另外，楼间距过近、小区内道路狭窄

停车位置不足也是高容积率小区

经常遇到的问题

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3

安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多

外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多

这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求

所以住宅安防系统一定要跟上

不仅要加大监控设备的密度

而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全

（图片源自网络）

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大业·锦绣景园

位于津泉路东侧，海河大街北侧

项目总建筑面积17万㎡

产品涵盖洋房、小高层、高层

容积率2.0

致力于打造低密奢适人居

承载人居美学修为

革新宁津居住标准

不仅如此，大业·锦绣景园较大限度施行人车分流腾地造景，解决了社区道路的安全与美观问题没有喷着尾气的车辆更没有随处停放的拥挤于园中闲庭信步尽享园居生活的闲适与尊崇

大业·锦绣景园，占据主城核心位置无论是发展潜力，还是居住体验优势都是不言而喻的项目即将盛大开盘 

大业·锦绣景园抢房模式持续进行中全城预约前100名可享四重豪礼钜惠

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