“牛气”开局 德州牛年楼市值得期待

2021年1月，作为开年首月， 德州楼市住宅市场量价整体呈上升趋势，市场热度不减。多个“红盘”你争我赶，市场整体去化率依然可观，本月楼市保持了火热的态势。

从市场表现来看，德州区、经开区新项目开年集中出击，瞬间市场热闹起来，再加上返乡置业群体，给楼市带来精准的客户，对成交量增加影响明显。相比铁西区表现整体平平，受河北疫情影响明显。1月份的德州楼市热闹但整体业绩相差明显。

土拍市场：11地块出让！ 均成交

1月，德州市共推出土地规划建面121.29万㎡，成交121.29万㎡，成交楼面均价约2055元/㎡。其中，全市成交住宅用地11宗，总面积48.29万平方米，出让总价款22.73亿元

分区域来看，1月份全市6个县（市、区）有土地成交。其中禹城市累计成交住宅用地面积较大，出让2宗土地，总面积200.93亩，溢价率0%；乐陵最少，只有一宗土地供应，面积32951平方米，溢价率0%。临邑本月出让相比其他区域很是热闹，三块土地以溢价率43%、52%、53%成交；而中心城区本月无土地成交。

新增预售证：982套！13万㎡！环比上升

中心城区1月共核发商品房预售许可证15个，8个项目共获批商品房预售面积13.22平方米，982套。其中住宅10.68万平方米，856套。商业2.15万平方米，101套。住宅公寓0.4万平方米，24套。

从区域来看，德城区获批9个预售证涉及4个项目，均为振华地块项目，其中九衢世家获证4张，玖锦台2张，中梁拾光里和金辰大都会分别1张；经开区获6个预售证涉及4个项目，分别是佰利瑞禾院、绿地四季印象、奥特莱斯澜铂湾和东海国风上院。

新房成交： 1794套  环比上升27%  均价8445元/㎡

1月份中心城区74个重点监测的在售项目共成交商品房1794套，成交均价为8445元/㎡，成交面积为21.8万㎡。和12月份相比，成交套数增加387套。

从面积段来看，中心城区（含陵城区部分项目）100（含）-120平方米面积段成交848套，占比较大，达到38.5%；从总价段来看，80（含）-100万元总价段成交套数占比较大，达31.3%。其中，100-120平方米最受大众欢迎，占比达38.5%，120-140平方米占比位居第二位，占比约31.8%。

整体来看，德州楼市在牛年的开局迎“开门红”。受 “就地过年”政策的影响其节奏超过了许多人的预期，楼市呈现一片向好面貌，给今年的德州楼市定下了良好的基调。