德州城隍庙旧城改造征收补偿方案来啦!过渡期最长不超4年

城隍庙市场地块旧城改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）

为进一步提升城市形象，改善人居环境，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《德州市国有土地上房屋征收与补偿办法》等法律法规的规定，结合项目实际情况，特制定本征收补偿方案（以下简称方案）。一、征收与补偿原则房屋征收与补偿遵循决策民主、程序合法、补偿公平、结果公开的原则。二、征收范围和基本情况(一）征收范围：三八路以南、东方红路以北、新兴街以西、市场街以东范围内国有土地上的房屋。(二）被征收区块基本情况征收范围内土地面积约17920平方米，房屋建筑面积约21000平方米，涉及被征收人106户。(三）征收主体：德州市德城区人民政府。(四）房屋征收部门：德州市德城区房屋征收中心。(五）征收实施单位：德州市德城区新湖街道办事处。(六）被征收人：国有土地上房屋所有权人。三、被征收人的确认    (一）被征收房屋已登记的，以不动产权属证书和不动产登记薄的记载为准。不动产权属证书与不动产登记薄记载不一致的，除有充分证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。    (二）有人民法院判决、裁定，或者仲裁机构裁决的，按人民法院生效判决、裁定，或者仲裁机构裁决的房屋所有权人确认。    (三）原房屋所有权人死亡，且公证部门出具过继承公证文书的，按公证部门出具的继承公证文书确认。    (四）其他产权人不明确的，由房屋征收部门会同相关部门认定。四、   被征收房屋面积及用途认定    (一）被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记薄的记载为准。房屋权属证书与房屋登记薄记载不一致的，除有证据证明房屋登记薄确有错误外，以房屋登记薄为准。    (二）征收范围内未经产权登记、用途不清或改变用途等房屋的认定和处理，按《德州市国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定执行。    (三）对认定为合法建筑的给予补偿，对认定为违法建筑的不予补偿。五、   房屋评估    (一）评估时点。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房的房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致。    (二）评估方法。根据评估对象和本地房地产市场状况，釆用比较法、成本法、收益法等评估方法，结合被征收房屋的具体区位、用途、权利性质、品质、建筑结构、新旧程度、朝向、建筑面积等影响房屋价值的因素，评估被征收房屋和产权调换房屋的价值。    (三）评估机构选定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，公布房地产价格评估机构选定方式之日后10天内仍不能协商选定的，釆取摇号方式选定。    (四）房屋评估价格。被征收房屋和产权调换房屋的实际价格由选定的评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点进行评估确定。    (五）评估异议处理。被征收人或者征收部门对分户报告有异议的，应当自收到评估报告之曰10日内，向原评估机构申请复核评估。被征收人或者征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日10日内，向德州市国有土地上房屋征收评估专家委员会申请鉴定。六、征收实施时间自征收决定发布之日起实施。七、征收补偿签约期限    征收补偿签约期限为选定房屋评估机构结果公布之日起60日。被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议。

八、补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。九、产权调换(一）产权调换房源城隍庙片区改建地块新建营业房（期房)。(二）产权调换原则    产权调换以被征收房屋评估价值与产权调换房屋评估价值互找差价，产权调换安置面积实行等面积靠户型安置。(三）过渡期限和过渡方式（自腾空交房之日起计算）1.  过渡期限最长不超过48个月。2.  过渡方式：自行过渡。(四）结算方法    在规定时间内，房屋征收部门与被征收人应计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。    选择产权调换的，在商品房购买协议签订时一次性结清差价款项。(五）选房和签约    1.  签约顺序号。按腾空交房顺序确定签约顺序号    2.补偿协议签订。按签约顺序号从小到大选择房屋产权调换房，并与征收部门、实施单位签订补偿协议。十、货币补偿    按选定的房地产价格评估机构评估确定的被征收房屋价值补偿和因征收房屋造成的搬迁、停产停业损失补偿以及奖励费给予货币补偿。十一、补偿、补助、奖励标准(一）补偿1.  房屋价值补偿    被征收房屋价值以房屋征收决定公告之日为评估时点评估确定。2.  非住宅房屋综合补偿(1)    搬迁费    按被征收房屋有证建筑面积20元/平方米计算，一次性给予补偿。每户搬迁费不足1000元的，按1000元支付。(2)    停产停业损失补偿费    被征收人选择产权调换的，对被征收人每月支付被征收房屋评估价值0.3%的停产停业损失补偿费。    被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋评估价值的1%给予一次性停产停业损失补偿费。    非住宅房屋的被征收人选择产权调换安置的，房屋征收部门应当在过渡期限内将被征收人安置完毕。超过以上期限未提供产权调换房屋的，房屋征收部门应当自逾期之月起支付两倍停产停业损失补偿费。(3)    设备设施移装补偿费    按天然气2900元/户（选择产权调换的不予补偿）、集中供暖30元/㎡(选择产权调换的不予补偿）、有线电视移装费200元/户、电话移机费50元/部、空调移装费300元/台、网络移装费180元/户、太阳能移装费1000元/台、热水器移装费150元/台给予补偿。(二）补助对未经权属登记房屋的补助，按认定和处理结果执行。(三）奖励      被征收人在征收决定规定的期限内签订协议并腾空交房的，房屋征收部门给予奖励。签约期的前30天的奖励标准：有证房屋面积小于100㎡的，给予每户按期搬迁奖励费14000元；面积大于等于100㎡,小于500 ㎡的，给予每户按期搬迁奖励费30000元；面积大于等于500㎡,小于1000㎡的，给予每户按期搬迁奖励费50000元；面积大于等于1000㎡的，给予每户按期搬迁奖励费80000元。      签约期的后30天的奖励标准：有证房屋面积小于100㎡的，给予每户按期搬迁奖励费6000元；面积大于等于100㎡,小于500 ㎡的，给予每户按期搬迁奖励费13000元；面积大于等于500㎡,小于1000㎡的，给予每户按期搬迁奖励费22000元；面积大于等于1000㎡的，给予每户按期搬迁奖励费35000元。     签约期内未签约的，不予奖励。十二、补偿决定和强制执行     房屋征收部门与被征收人在规定的签约期限内未达成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由德城区人民政府依法作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内又不搬迁腾空的，由德城区人民政府依法申请人民法院强制执行。十三、其他事项1.  被征收人在签订协议时，应提供身份证、户口薄、被征收房屋权属证书、土地使用证等证明文件。2.被征收人应当在规定期限内签订协议、搬迁完毕及办理腾空移交手续。被征收人在搬迁时应向水电等部门缴清费用。3.  自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在市场租赁关系的，由租赁当事人自行解除；存在产权纠纷的，由当事人自行解决。

来源：吃喝玩乐大德州