商用房去库存 为啥不能降首付?

与住宅销售火爆相比，商用房库存怎样？近日召开的国务院常务会议决定，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。随后，住建部公布六条促进租赁市场发展的措施，对土地用途调整为居住用地的商业用房项目，为降低租户使用成本，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

5月商用房库存突破20万套

在展会上，鑫苑鑫中心相关负责人刘先生说，现在市场上商用房太多了，仅以济南东部为例，就有高新万达、聚隆广场、鑫中心、荣盛时代广场、银丰广场、黄金时代广场等，一年能卖两万平方米就不错了。

济南住宅库存在减少，商用房却在与日俱增，数据显示，2014年初为13.5万套，7 月就增至14.1万套；去年1月达到14.4万套，7月达到15.2万套；今年初达到17.6万套，5月份突破20万套。统计局相关人士也表示，目前济南库存中，大部分为商用房。

取消住宅限购，公寓卖不动？

是什么原因让商用房库存如此之高？刘先生表示，2010年，人们对公寓还是非常认可的，当时主要是房价高，很多刚需选择买公寓，过渡一下。随着限购政策执行，很多投资客购买住宅受限，于是选择不限购的公寓，在当时很多人看来，公寓既可以办公就可以居住，可进可退。

与此同时，政府对新建住宅的商业配套要求越来越严格。“商铺顶多建四五层，再往上就很难吸引人气了。”刘先生说，因此很多项目再往上建就都变成了公寓，市场供应量大增。然而等公寓都建起来了，住宅限购政策也放宽了，很多投资客便不愿再买公寓，造成库存积压。