交钱易退钱难!三分钟告诉你买房的这些钱到底咋退

好房网 2017-09-07 18:54:00
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看中了即将开盘的项目,先交一笔几千元甚至上万元不等的诚意金排号,是商品房买卖中约定俗成的行规。但交钱容易退钱难,最近就有朋友告诉好房小编,在办理退诚意金的过程中遇到了小麻烦——诚意金被暂扣。而且小编调查后发现这样的事情并非个例。这个诚意金,到底该咋退?遇到相关事件我们又该怎么办?

看中了即将开盘的项目,先交一笔几千元甚至上万元不等的诚意金排号,是商品房买卖中约定俗成的行规。但交钱容易退钱难,最近就有朋友告诉好房小编,在办理退诚意金的过程中遇到了小麻烦——诚意金被暂扣。

而且小编调查后发现这样的事情并非个例。这个诚意金,到底该咋退?遇到相关事件我们又该怎么办?

排号一年多不开盘,想退诚意金协商无果

小编的朋友小徐去年年中在惠济区某楼盘看上了一套房子,觉得位置、配套还都算满意,当时置业顾问告诉她,该楼盘在下半年就会开盘,可以先交一笔诚意金,排个号,开盘时按排号顺序选房。于是在置业顾问的鼓动下签了认购协议书,并交了一万元的诚意金。

当时置业顾问介绍说,这笔诚意金就是排号用的,开盘后如果选不中合适的房子可以退,选中的话自动转为购房款,而且还可以享受“10000元抵20000元”的优惠。

但谁知日子一天天过去,这个楼盘却迟迟没有开盘,打电话问置业顾问,也只是一次次推迟开盘的日子。在经过了一年多的等待后,小徐终于等不下去了,准备把这排了一年多的诚意金退出来。

但这次小徐却被销售告知,目前不能退钱,如果想退,等开盘之后统一退。这让小徐纳闷不已:“就是因为一直等不到这个项目开盘,我才要退这笔钱。他们从去年就一直承诺‘近期开盘’,到现在也没有履行,为啥还扣着钱不给?”

诚意金不是法律概念,怎么退应“加一条”

那么,购房诚意金到底该如何定性?消费者能否要求商家及时退款?

所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。

作为自创的商业用语,“诚意金”在商品房销售中,由于供求关系紧张,处于卖方市场的开发商普遍强势,由此采取了预售证获得之前便收取费用的方式,用来甄别、圈定客户。

这种做法,往往不能保证所有缴纳诚意金的客户都买到房,只是提供一种与买房相关的潜在机会。因此,所谓的诚意金,不具有合同效力及法律保护的性质。因此,诚意金一般作为预付款项,一旦交易不成诚意金可以退回给购房者。

而小徐这样类似的纠纷并不少见,这主要还是由于购房者签署协议时缺乏风险意识,下意识地认同了销售员口头承诺的“近日开盘”。

类似小徐的遭遇,如果开发商持续不开盘,也不退款的话,会给她造成一定损失。所以好房小编建议消费者在签署此类协议时多加一条,写清楚退款的条件、期限、退款方式等,避免被动。

这“四金”要分清楚

1定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

法律解析:定金是具有法律效应的,具有担保债的履行的作用。《合同法》第115条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。所以除非购房者已经完全确认需要购买目标房源,请谨慎采用定金方式。

2订金

订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

法律解析:一般情况下,订金被视作预付款,预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立,是没有法律效应的。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。收受订金方违约不用双倍返还。

3认筹金

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。

法律解析:认筹金没有法律效应。在合同正常履行的情况下,认筹金成为价款的一部分。购房者没选中理想的房屋,开发商需如数返回认筹金。

4诚意金

即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,之所以签定诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。

法律解析:上面我们也讲了,法律上是没有诚意金之说的。在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。而且双方最好就诚意金退还事宜达成书面协议。

小编提示

综上所述,除了定金不能随便退之外,订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是,即使是这样,签订任何文书条款时也必须谨慎。

无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前,都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》,是否已具备了销售条件,这样才能从最大程度上保障自己的权益不受损害。

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