供应市场节奏加快 刚需群体力量会愈发凸显

6月的德州楼市，房价微降，成交小幅度波动，德州楼市再次进入新一轮平稳期。从市场前线情况来看，前期土拍企业开始发力，新房入市的节奏开始加快，刚需群体力量会愈发凸显。

截止6月16日，德州土地市场基本处于偃旗息鼓的状态，纵览目前为止土地出让数据，德州土地市场仅推出1宗商住用地，为庆云，总出让面积67912.81平方米（居住用地57912.81平方米）。小编分析土地市场下沉，一方面，近两年各大房企争相拿地储备，土地储备也相对充足，另一方面，政府对土地市场供地的节奏把控。 

同样土地市场也比较冷淡，截止目前，本月仅庆云挂牌出让1宗商住用地，被山东卓庆信息科技有限公司以低价拍的。就居住用地方面的成交情况而言较为清冷，但是随着《德州市中心城区2021年土地出让计划》公布，相信德州楼市即将战火再燃。

相比土地市场，德州楼市6月上半月供应市场较为充足。

截止目前，德州取得预售证的有五个项目，分别是东海国风上院、奥特莱斯澜铂湾、悦珑湾、东海贵和府、滨河花园，入市房源共1100套，总面积135801.88㎡ 。从市场表现来看，已持续两个月高位供应，小编认为一方面是为了加快去化速度，增加回款，以完成年度的销售目标，另一方面是为了避免可能会出现的下半年楼市调整期。

总体来看，楼市年中考核即将结束，市场主体活力不减，推盘加推节奏依旧维持在高位，市场运行预计将出现新一轮调整期，需警惕高供应下高库存风险。