中国房地产业协会秘书长冯俊:中国楼市局部过剩

冯俊日前表示,当前中国房地产市场并不是特别过剩,而是局部过剩,下一步亟需通过供给侧改革推动去库存。冯俊介绍,去年1-11月全国商品房施工面积为723990万平方米,待开发土地面积11652万平方米,而同期全国商品房待售面积为69637万平方米,房地产行业去库存压力不断积蓄。

他认为,当前有两个领域的去库存压力比较集中,一个是办公楼、商业营业用房,另一个是三四线城市。对于三四线城市和一二线城市边缘地区库存增加,他认为除需求不足,还与房地产行业发展与地方产业不匹配,人口流入小于预期,以及公共基础设施不配套相关。

冯俊表示,当前去库存的关键是推进供给侧改革,不是简单的减少供应,而是主动适应需求,在技术进步、产品创新的基础上创造需求。他建议降低房地产业制度性交易成本,提高要素流动效率。可适当提高土地供给效率,降低资源供给成本。企业要提高创新能力,适当改善住房功能,针对特定人群提供产品,发展养老地产创造新需求。

此外,还要规模化发展住房租赁市场,鼓励开发企业将部分房源由售转租,在个人之外建立租赁机构、社会组织、开发企业和个人为一体的综合租赁体系。多手段合力推动去库存实现。