初次买房宝典 看好十大容易被忽略之处

对于不少初次买房缺乏买房经验的人来说，买房时往往关注楼盘的地段、交通、价格、配套、优惠和未来的升值潜力等多一点。但下面要说的这几点，你可能并没有注意到，但是这些却关系到我们买房入住后的舒适和便利程度。

初次买房，注意这10大指标：

1、 楼间距不可忽视

楼间距是指同一个小区内，两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。楼间距越大，其采光、通风的效果也就越好，隐私也更能够得到保护，居住的私密性好；此外，楼间距还关系到噪音的大小和消防安全的好坏，楼间距如果过小，来来往往的车辆、行人的声音等会对两栋楼的居民造成影响，且万一发生火灾时，有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

所以，在买新房时，一定要注意仔细问下楼间距；如果是购买二手房或者是已建好的现房，则需要自己实地去看一看。

2、 最不可忽略车位比

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。近些年来，买车的人越来越多，不少人感叹买车容易停车难。也许你买房的时候并没有车，但也要考虑到将来买车后，小区停车位的问题。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

3、不要将绿地率和绿化率混淆

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。

4、 户型开间和进深需了解

开间就是采光面，当然是越开阔越好。开间是指两横墙间的距离，进深指两纵墙间距离。而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。为了保证良好的自然通风和采光，进深与开间的比较好控制在5:3左右。

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

5、得房率和公摊面积你不能不知道

得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。

得房率和公摊面积有着直接联系，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要一个度。

得房率标准如下：

高层塔楼住宅得房率(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)

高层板楼住宅得房率(78%——85%)，公摊系数为(15%——22%)

小高层板楼住宅得房率(85%——88%)，公摊系数为(12%——15%)

多层住宅得房率(88%——95%)， 公摊系数为(5%——12%)

6、 买房注意赠送面积

买房时，都会赠送面积，一般而言，飘窗全赠送，阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好，在签订购房合同时，要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。

7、楼层的层高不容忽视

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。楼层如果太低，居住起来会觉得压抑。

8、小区的容积率很重要

小区的容积率越低，说明建筑面积越少，建筑密度越低；容积率越低，居住的舒适度越高，私密性也就越好。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

9、电梯品牌很重要

近年来，电梯引发的安全事故频繁发生，买房时要注意小区电梯采用什么样的品牌，同时留意其规格、型号和电梯内空间的大小；另外，注意小区的电梯是否有备用电源，防止因为停电而导致电梯困人甚至坠落的情况。

10、门禁管理很重要

一些小区管理比较严格，进小区需要刷卡、进到楼栋单元门要刷卡，但同时也要当心门禁卡被复制。

买房时，有很多需要我们考虑全面的注意事项。不少人在买房时，觉得这也不重要那也不重要，影响不大，但在入住后，却发现又是另外一回事，导致后悔莫及。