初次买房宝典 看好十大容易被忽略之处

焦点网友99001092438 2016-08-30 08:41:42
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对于不少初次买房缺乏买房经验的人来说,买房时往往关注楼盘的地段、交通、价格、配套、优惠和未来的升值潜力等多一点。但下面要说的这几点,你可能并没有注意到,但是这些却关系到我们买房入住后的舒适和便利程度。 初次买房,注意这10大指标: 1、 楼间距不可忽视 楼间距是指同一个小区内,两栋相邻的楼栋之间其外

对于不少初次买房缺乏买房经验的人来说,买房时往往关注楼盘的地段、交通、价格、配套、优惠和未来的升值潜力等多一点。但下面要说的这几点,你可能并没有注意到,但是这些却关系到我们买房入住后的舒适和便利程度。

初次买房,注意这10大指标:

1、 楼间距不可忽视

楼间距是指同一个小区内,两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。楼间距越大,其采光、通风的效果也就越好,隐私也更能够得到保护,居住的私密性好;此外,楼间距还关系到噪音的大小和消防安全的好坏,楼间距如果过小,来来往往的车辆、行人的声音等会对两栋楼的居民造成影响,且万一发生火灾时,有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

所以,在买新房时,一定要注意仔细问下楼间距;如果是购买二手房或者是已建好的现房,则需要自己实地去看一看。

2、 最不可忽略车位比

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。近些年来,买车的人越来越多,不少人感叹买车容易停车难。也许你买房的时候并没有车,但也要考虑到将来买车后,小区停车位的问题。对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

3、不要将绿地率和绿化率混淆

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。

4、 户型开间和进深需了解

开间就是采光面,当然是越开阔越好。开间是指两横墙间的距离,进深指两纵墙间距离。而一般根据房间门的朝向来区分,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。为了保证良好的自然通风和采光,进深与开间的比最好控制在5:3左右。

现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

5、得房率和公摊面积你不能不知道

得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高,可供住户支配的实际套内面积也就越多。

得房率和公摊面积有着直接联系,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要一个度。

得房率标准如下:

高层塔楼住宅得房率(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)

高层板楼住宅得房率(78%——85%),公摊系数为(15%——22%)

小高层板楼住宅得房率(85%——88%),公摊系数为(12%——15%)

多层住宅得房率(88%——95%), 公摊系数为(5%——12%)

6、 买房注意赠送面积

买房时,都会赠送面积,一般而言,飘窗全赠送,阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好,在签订购房合同时,要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。

7、楼层的层高不容忽视

现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。楼层如果太低,居住起来会觉得压抑。

8、小区的容积率很重要

小区的容积率越低,说明建筑面积越少,建筑密度越低;容积率越低,居住的舒适度越高,私密性也就越好。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

9、电梯品牌很重要

近年来,电梯引发的安全事故频繁发生,买房时要注意小区电梯采用什么样的品牌,同时留意其规格、型号和电梯内空间的大小;另外,注意小区的电梯是否有备用电源,防止因为停电而导致电梯困人甚至坠落的情况。

10、门禁管理很重要

一些小区管理比较严格,进小区需要刷卡、进到楼栋单元门要刷卡,但同时也要当心门禁卡被复制。

买房时,有很多需要我们考虑全面的注意事项。不少人在买房时,觉得这也不重要那也不重要,影响不大,但在入住后,却发现又是另外一回事,导致后悔莫及。

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