馨式避雷帖 您选的楼盘靠不靠谱?要从这几点看!

馨式避雷帖

DEDADONGJIANXINYUAN您选的楼盘靠不靠谱？要从这几点看！

选择一个楼盘，即是选择了未来的家

靠谱的楼盘，才能带来后续温馨无忧的生活

怎么才能选择到品质好、信誉好的楼盘呢？

规避以下几点，您就成功了一大半！

01雷点一 开发商实力不足

详解：

具体表现为开发商资金缺口大、债务纠纷多、官司缠身，极易导致项目中途停摆，或者建设不合规。

“

避雷法决：

可以通过天眼查、企查查等企业资质查询网站，了解其背景及具体债务情况。

”02雷点二多次更换代理商

详解：

销售代理商换了好几批。频繁更换代理商，往往是因为开发商结款不及时，或者楼盘不好卖，也是开发商实力不足的体现。

避雷法决：

充分了解楼盘立项以来，是否变更过销售代理商及变更原因，对于更换过代理商的楼盘，应谨慎选择。

03雷点三 五证不全+乱收费

详解：

在售房源，证件不全，尤其是没有预售许可证。这样收取费用是不合法的，相当于集资建房，后期如果出现问题，容易导致客户的钱打水漂。

避雷法决：

不要贪图认筹优惠，一定要五证齐全再下手。

04

雷点四 工期拖沓

详解：

几个楼盘同时动工，有的3栋已封顶，有的尚未完成奠基，开发商水平高下立见。有的开发商，其承建商是外地不知名的公司，因为本地承建商了解其实力背景，不敢接该开发商的项目。选择这样的开发商所建楼盘，轻则交房严重延期，重则楼盘烂尾，受害的总是客户。

避雷法决：

关注、了解楼盘工期进度，充分了解其承建商资质。

05雷点五 物业偷梁换柱

详解：

有的楼盘，虽然开始打广告是大品牌物业公司，但是往往是按季度签的公司。前期为了卖房，会做的很好；后期交房后，则以次充好，改换物业公司，服务水平也直线下降。

避雷法决：

选择正规开发商，是避开物业陷阱的重要一环；如果房屋买卖合同已签订，可以以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，向法院起诉，挽回合法权益。

05雷点六一房多卖+房产证迟迟下不来

详解：

楼市的惨淡，迫使一些开发商在房屋买卖过程中不得不将曾经拼接的大户型拆分来卖，合同备案章是伪造的，这属于违法行为，您的房产也不在法律保护范围。如果再加上房产证迟迟不下，您想转手都不能，生生砸在手里。网络图

避雷法决：

首先尽量避免买一房多卖的房子；其次在一房多卖的情况下，开发商不能给到产权证，因此自己在购买过程或者合同上说明这个产权证的问题，然后寻求法律的帮助。

本期避雷的几个点

重点是围绕着开发商是否正规

以及有实力展开的

以上几个点，其实是判断开发商

是否正规的参照标准

有一个雷点，就请格外留神

两个以上雷点，建议您一定避开

买房买品质，祝大家都能买到品质好房！