德州楼市即将迎来销售旺季 如何应对买房四大陷阱

德州楼市即将迎来“金九”销售旺季，开发商为聚集人气、扩大销量，会推出一些新楼盘，其中不乏低价或特价房源。市民一定要擦亮眼睛，警惕买房背后可能隐藏的陷阱。

陷阱一：意向金变定金

近年来，关于定金意向金的陷阱层出不穷。有些购房者只是先期交了意向金，后来因为一些原因不打算购买房子，要求退款时被开发商告知交的是定金，不能退回。

应对：购房者首先要确定认购书的法律性质。如认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，认购书具有合同约束力，当事人违约要承担责任，认购书中约定的款项视为解约定金。如认购书没有含商品房买卖合同的主要条款，则没有法律约束力，购房者所交款项应退回。其次要核实开发商介绍的信息是否真实可靠，谨防由于信息失真造成购买者违约，从而损失购房定金。

陷阱二：虚假广告

售楼广告承诺的绿化环境、学区、车位等，通常不体现在购房合同中。有的购房者被广告吸引，未仔细阅读合同就草率签订。当出现绿地变停车场等情况，购房者去讨说法时，开发商以规划变更为由推卸责任。

应对：购房者要到实地考察，并保留广告单、楼书等宣传资料。认真阅读合同内容，必要时把广告宣传内容全部载入合同中。开发商若不兑现承诺，这些资料可作为追究其法律责任的凭证。

陷阱三：特价抢购

有的开发商以“特价、低价、回馈”为幌子，推出一些房源吸引购房者，极有可能是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的房子。

应对：购房者要多方面了解房屋信息,权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

陷阱四：配套设施缩水

房子预售时，购房者能接触的小区房屋规划和配套设施基本是设计图或销售人员介绍，如小区建有游泳池、业主免费健身、买房即可上某小学等。入住后购房者发现，配套设施要么没有，要么质量缩水。

应对：购房者要冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，如调查教育设施是否为教育行政部门所认可，不为表面现象所迷惑。选房时，较好选择信誉好、实力雄厚、品牌楼盘。