存量房市场运营或将是下一个风口

在“互联网+”风潮过后，与房地产运营相关的诸多细分领域逐渐升温，那么，谁会是下一个风口？对此，12月6日下午，由中国互联网新闻中心·地产 中国网主办的“第八届地产中国论坛”多位现场嘉宾认为，存量房市场将会是下一个巨大的市场机会。

据链家地产研究院数据显示，2016年，我国的商品房交易额为15万亿，其中增速较快的是二手房，交易额达到5万亿，相比2008年增长了10倍。以北京（楼盘）为例，2003年二手房交易量只有3万套，2016年则增至25万套，增长了8倍。毫无疑问，中国的房地产市场正快速进入到存量时代。

链家地产研究院院长杨现领表示，存量房时代的到来已经开始影响房地产市场的运行机制和调控逻辑。

“存量房的交易主体是分散的个人，业主既是卖方主体又是买方主体，连环交易的比例越来越高，复杂性越来越大，不确定因素也越来越多。随着交易链条的拉长，市场越来越脆弱。所以，任何一次房地产调控都可能会对这个市场产生非常敏感的影响。”杨现领指出。

的确，高毛利、高周转、高杠杆的增量时代已经过去，然而，从现实情况来看，存量市场尽管空间巨大，但问题却很多，由于经营水平有限，一些存量资产没有实现较好、较佳用途。如何解决问题并有效运营存量资产，这不仅是一门技术活，更是一门学问。

翰同资本创始人王倩指出，通过轻资产的方式可以较大化发挥存量资产的作用。依托于企业的重资产，轻资产的盈利模式就会非常清晰，只要对于重资产的任何经营行为进行改进，边际效益就会非常明显。

“一线城市诸如北京、上海（楼盘）核心区域的写字楼或者商业物业，收益率是4%—5%，通过轻资产运作后，每一块钱租金的增加，就会给这个物业带来20到25倍的价值回报。”王倩如是说，另外轻资产并不需要很密集的资本，同时能够构建迅速扩张的体系，实现规模化发展。