德州刁李贵地块533万元/亩,造德州片区新地王,未来房价要卖10000+?

德州外滩壹号 2017-09-15 12:57
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德州刁李贵地块533万元/亩,造德州片区新地王,未来房价要卖10000+?

工作太忙,没时间看新闻?

小编特意每天收集楼事、家事、天下事,

摘要精编后呈送给各位小主!

最近德州的天空飘着两个字:土拍!

全城关注,万众瞩目!

经过几个月来城南、城西北数次土拍的洗礼

这次尘封已久的城东土拍

再掀德州楼市风云!

昨天刁李贵拍出533万/亩地王

小编从德州市公共资源交易中心网上交易系统了解到,昨天上午,位于德州市开发区城东的刁李贵南北两块地块经过激烈竞争最终由山东东海房地产开发集团有限公司和杭州荣悦置业有限公司竞得。

自从刁李贵地块传出要竞拍的信息时,各大开发商便开始摩拳擦掌跃跃欲试,地块的地理位置和升值潜力预示着必将有一番激烈的竞拍过程,截止9月12号共有18家开发商参与竞拍,9月14日开拍,终于在经过一番激烈的竞拍后,东海集团以466万/亩拍得1号地块,荣悦置业以533万/亩拍得2号地块。南北地块综合面积103.54亩,综合楼面价3261元/㎡。

地块一北地块:宗地编码2016-009-1

2017年9月14日德州开发区刁李贵地块挂牌出让,其中北地块51.49亩,面积34328平方米,容积率≥1.8≤2.3,起拍价10298万元,18家开发商参拍,以保利、中梁、碧桂园、东海(德州)、德达城建开发商为主、其中北地块经过499轮竞价,最终由山东东海房地产开发集团有限公司以2.4028亿元竞得,综合溢价率133.33%,折合楼面价3043元/㎡,属二类居住用地兼容商业用地,其中居住70年商业40年产权。

地块二南地块:宗地编码2016-009-2

2017年9月14日德州开发区刁李贵地块挂牌出让,其中南地块52.05亩,面积34696.76平方米,容积率≥1.8≤2.3,起拍价10463万元,15家开发商参拍,以保利、中梁、碧桂园、东海(德州)、德达城建开发商为主、其中北地块经过662轮竞价,最终由杭州荣悦置业有限公司(中梁)以2.7743亿元竞得,综合溢价率165%,折合楼面价3476元/㎡,属二类居住用地兼容商业用地,其中居住70年商业40年产权。

 根据规划条件,地价突破530万,楼面价将达到3400元/㎡,再加其他建造及税费等成本,总成本将达到7000元/㎡以上。预计销售价格将突破1万元/㎡。

这两次土拍实际上传递了一个信号,

德州楼市后劲依旧强劲。

但是另外一方面,地王的产生,让很多购房者觉得疑惑。土市这么热,地价这么高,究竟对楼市的作用有什么实质的影响呢?自己的房子究竟涨了多少?

其实,楼市保持热度,房价持续上涨这需要一个系统环境的影响,包括房地产政策,供求关系,金融环境等等,地价仅仅只是其中一环。

但是,这一环确实非常的重要,因为他的作用远远不是价格这么简单,不仅是房价上涨最直接的表现,更重要的是他能增强市场信心。

对于楼市来说,信心比黄金更重要。大多数人都有买涨不买跌的心理,只有土市的持续走高,持续火热,才能够让楼市活跃起来。

地王的出现,对于购房者来说就是一个方向,可以拨开迷雾,认清后市。很多朋友跟我说,自己判断楼市走向就是看土拍,毕竟面粉价格可以决定面包价格,而且开发商对市场的判断肯定比自己专业,既然他们肯花大价钱竞地,那未来的空间肯定存在。

所以在我看来,每一次地王的出现就是一次出手买房的机会。就像这次一天内刷新这两次德州地王一样,这是一个强烈介入的信号。

你还在找7000元/㎡的房子,却不知道,这已经变为了成本价!

有些楼盘,期待已久;

有些区位,错过再无;

有些好房,不容错过。

经验告诉我们买房这件事

还得先下手为强。

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