焦点周报 多个红盘获热销 市场热度有望上升

当周德州商品房供应规模持续上涨，经开区项目为主力。新房市场开闸放水，房企推盘节奏加快，多个红盘如华耀城·悦珑湾、绿城德达·蘭园等获热销，带动整体开盘去化率走高，目前新盘如星悦时代、泽信云筑等处于登记阶段，预计市场热度有望上升。

市场聚焦

6月18日，国务院常务会议召开，会议从增加低租金小户型保障性租赁住房供给，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、闲置和低效商办、厂房等建设和改建保障性租赁住房，降低住房租赁企业税负等3个方面确定加快发展保障性租赁住房政策。国常会提出，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

6月18日，德州市公共资源交易中心发布了一则老旧小区改造工程招标公告，根据公告内容显示，需要整治改造老旧住宅小区共计13个，共涉及楼房50栋，改造户数1763户，同时没有物业服务的小区，需要提供3年物业服务，物业服务标准参考国家相关规定。这13个老旧小区，共分三个招标标段。一标段改造小区为：新华住宅小区西区；二标段改造小区为：二运宿舍、物资宿舍、畜牧宿舍、双环南区、高档住宅小区；三标段改造小区为：鲁北木材宿舍（二期）、嘉和居、鲁北大厦商住楼、人防宿舍、四中宿舍、黄河涯宿舍、农行宿舍。

新房市场

一级市场方面：土地热度略升。上周挂牌居住用地5宗， 涉及齐河4宗，宁津1宗。以齐2020-84号宗地较大，为68844.0平方米（103.27亩），起始价9321.48万元。德城区一如既往没有出让，预计将在下半年来释放。

二级市场方面：供应市场规模持续上涨。上周共获预售证6张，涉及4个项目，分别是紫竹园、滨河花园、玖锦台、东海贵和府，共782套房源入市，比上周环比增长67%。其中滨河花园获证3张，共预售房源210套，面积27084.06平方米。

新房市场方面：6月17日康博公馆三期西区交房盛启，收房率高达95%；6月19日期待已久的泽信云筑网红城市展厅开放。