龙湖地产吴亚军:房地产进入下半场 谁都有压力

“当行业出现重大震荡的时候，龙湖将是相对比较健康的公司。通俗一点说，不用去争名次，你进步的原因不是因为你跑得快，而是因为别人掉下来了。”3月29日，港股上市公司龙湖地产有限公司（00960.HK;下称“龙湖地产”）公布2015年业绩，龙湖集团董事长吴亚军在业绩发布会上表示，未来龙湖将关注“有质量的增长”，即盈利能力及可持续能力。

自2014年起，房地产的发展阶段被打上“白银时代”的标签，行业增速放缓，变局重重。在行业的下半场，一些企业选择继续拿地做大规模，一些龙头房企如万科则选择忘掉规模，将注意力放在了净资产回报率等财务指标。

在3月29日的业绩会上，有媒体记者提问，龙湖一直强调有质量的增长，行业现状是集中度越来越高，排名前列梯队和第二梯队越拉越大，如何看待集中度问题，龙湖如何保证有持续不断的增长力，是否有再寻找新的增长力？对此，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓回答道，龙湖有质量地增长，小心地布局城市，在城市当中小心选择符合我该公司的地块。

“记者的问题可能是担心龙湖现在是第二梯队，会不会滑到第三梯队去，担心规模不够。” 随后，吴亚军接着说，目前龙湖处于一个“很舒服的规模状态”。所谓的“舒服的规模”，她指的是，“实现转型也是有资源和余地的，比如我们持续的有资源投在商业地产里，说白了龙湖的体量也够大，但是也没有大到难以调头的状态”。

吴亚军坦言，行业进入下半场，对谁都有压力，但是对企业而言，反而是做长期坚决转型，做好风险管控的机遇。她说，大家可能会更加注意有质量的增长，根本上是盈利能力以及可持续能力。有的企业可能关注到规模，但利润可能是下降的；有的企业可能关注了利润也关注了规模，但未来可持续的竞争力在下降。而龙湖是在关注规模成长的同时，也关注到了利润，关注到利润的同时，为未来留下了可持续增长的一张船票。

业绩报告显示，龙湖地产2015年的合同销售额为545.4亿元，同比增长11.2%，创历史新高；营业额474.2亿元，归属于股东的净利润89.9亿元，投资性物业收入同比增61.5%，核心净利润69.5亿元，同比增长5.1%。

关于2016年的区域战略，邵明晓对媒体介绍，龙湖2015年买了25个项目，主要集中在一线、二线城市。2016年龙湖在北京买地会比之前更加谨慎。

“我们知道一线城市涨得非常快，但是我们还是有相当纵深的，在一些二线城市有很好布局。2015年在南京、苏州，我们都是在恰当的时点上补充了土地。所以2016年我们会看机会，不会拿特别高价的地。” 邵明晓说道。