房贷没还完想卖房怎么办?教你算算账!

焦点网友99001092438 2016-10-28 08:17:24
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不少人买房后,房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因,要卖房子,处于还贷中的房子能卖吗? 按揭贷款未还清不能过户更名 首先要知道,贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的,也就是说买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。 可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售 房主可咨询贷款银行,申请

不少人买房后,房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因,要卖房子,处于还贷中的房子能卖吗?

按揭贷款未还清不能过户更名

首先要知道,贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的,也就是说买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。

可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以正常办理过户了。

买房留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方较好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

另外,有网友咨询:买了一套房,共贷款50万元,20年还款时间,现在已经还了3年共10万元,现在如果卖出去,这10万元银行能还给我吗?卖房的钱,我和银行怎么分?

解答:

根据你的问题,这10万块钱应该既有本金也有利息。反正,不管是你欠银行的本金,还是支付给银行的利息,都是你本就欠银行的,你是不能从银行拿回来的。因为这时候你还没有还完全部贷款,房产证还押在银行。所以你想卖房,只有两个办法:

1、向银行申请办理提前还款服务,把剩余40万贷款还上。这有可能需要你交给一些银行违约金,放心,金额不会很多。取得房产证,然后你就可以正常卖房了,跟银行没关系了。还有第二个办法。

2、如果买房的人愿意贷款,你们可以办理同行转按揭。意思是说,比如你在工商银行贷款,你和买家跟银行办理一个手续,就可以在工商银行把贷款人从你转换成他。剩余40万的贷款谁来还呢?是买家还,你不必担心了。

关键的问题是,你和银行之间的钱怎么算呢?银行要扣除你尚未偿还的本金。假设你买房时候房子价值100万,你首付50万,贷款50万。你已经还的10万元里,假设有4万元本金,6万元利息。那你现在欠银行的本金就=50-4=46万元。

假设现在房价110万,你卖给买家,应收到的钱=110-46=64万元。这64万元分成两个部分,一部分是买家打给你的首付,另一部分剩余的钱银行会打给你。

总之,不管买家跟银行是怎么签贷款协议的,不管买家首付多少、贷款多少,你能拿到的钱就少你现在的卖出价减去现在你欠银行的本金。

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