买房交的定金是泼出去的水?退不回来吗?

焦点网友99001092438 2016-10-28 08:16:24
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二手房交易中,在买卖双方达成共识之初,卖方会让买方交付定金,以确保接下来交易的顺利进行。但有时一些特殊原因会导致交易终止,而定金协议终究不如买卖合同严谨,当交易不得以需要终止,买方的定金可以退回吗? 按照相关法律规定,以下几种情况可以退回定金: 一、卖方存在违约 1、卖方因自身原因不想出售房屋,或者

二手房交易中,在买卖双方达成共识之初,卖方会让买方交付定金,以确保接下来交易的顺利进行。但有时一些特殊原因会导致交易终止,而定金协议终究不如买卖合同严谨,当交易不得以需要终止,买方的定金可以退回吗?

按照相关法律规定,以下几种情况可以退回定金:

一、卖方存在违约

1、卖方因自身原因不想出售房屋,或者将房屋出售给其他人,一房二卖。

2、房屋性质不符合上市交易的规定,比如未满五年的经济适用房。

3、卖方手续不齐全,或者非产权人本人签署合同,代理人无代理权。

二、定金合同条款存在问题

1、关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署。

2、买方因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,卖方以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,买方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

三、出现不可抗力,导致合同无法履行

因不可抗力,导致合同无法履行时,可以解除合同,双方免责,定金自然要退回。比如受自然灾害影响,标的物损毁或者因政府出台新政,买方丧失购房资质。

总结:

当买方已付定金,但交易终止时,买家一定不要爽快的放弃定金,要看一下自己的定金是否属于可追回的情况,积极维护自己的权益。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。