麒麟城 房子的四个阶段,你的房子买对了嘛?

从工程建筑情况上来划分，将房子分为四个阶段。分别为：楼花、期房、准现房和现房。

01楼花

楼花指该地产发展项目还未完成，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，买卖炒楼花存在的风险较大；

02期房

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房。

03准现房

准现房是介于期房和现房之间的概念，一般指建房过程已经接近完工，房屋已经有了大体轮廓，楼房即将封顶，户主在房屋外部能看清外部条件的房子。但是准现房的开发商也不具备大产证，不具备办理房产证的能力。所以，准现房在性质上属于期房。

04现房

现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。要注意的是已经盖好的房子，不等于是"现房"，已经有人入住的房子也不等于是"现房"，而同时具有房产证和土地使用证的商品房才能称作是现房。

05准现房的优势

1.风险上，准现房房是快要封顶的房子，延期交房的可能，不但可以规避“烂尾楼”的风险，还可以提前查验房屋的质量是否过关，安全系数较高；

2.价格上，准现房价格会比期房高，但会比现房略底一点；

3.配套上，准现房的周边配套已经落实，不会像期房那样变数大，交通设施配套也基本定形。

06现房的优势

1.即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待。

2.品质放心。现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的优劣势一目了然。

3.配套成熟。现房基本是在几年前已经修建完工的，甚至已经基本入住，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

4.证件齐全。现房的房产证和土地使用证都是齐全的，客户不用担心开发商会有手续不全的问题，房产证拿手上安心。

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