刘巧莉:房地产供给侧改革不能只靠涨价

目前大热的涨价，仅仅是房地产业发展中的一个战术性举措。真正的供给侧改革，不能仅仅只靠涨价这种手段来推进。

面对巨大的房地产库存压力，继2月初降低非限购城市首付比例后，财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收。政策的利好也带来了楼市的一篇涨声。

中央经济工作会议此前强调，今后一个时期，要在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革。2016年经济工作的任务，化解房地产库存就在其中。

房地产供给侧改革思路，是化解库存的有效途径，这不仅需要鼓励房企想办法较大化地为用户创造价值，把房子卖出去，更要有“底线思维”，让房地产业惠及民 生。目前大热的涨价，仅仅是房地产业发展中的一个战术性举措。真正的供给侧改革，不能仅仅只靠涨价、拆墙这种手段来推进。

之所以中央强调供给侧改革思路，就是要避免“四万亿”式的人为创造需求，而是通过政府放开市场，让市场去激活与创造需求。要激活与创造需求而非促进投机炒作，这就需要房地产企业要在产品升级基础上，为保障住房用户创造全新的生活体验，打造全新的人居服务产业链。

2016年2月21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件，提出了 未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求，其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到 2020年，基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。

对于房地产企业来说，不妨可以抓住“棚户区改造”这一契机，充分利用政府对于棚改工程的优惠政策，进一步推动“PPP项目协议”的签订和实施，主动出击解决发展中的矛盾。

PPP模式是过去两年中央和国务院强力推进的政府投融资模式，是各级地方政府投融资体系改革的供给侧大战略。对于具有综合开发能力的房地产企业，不妨可以棚户区改造等带有公益性的项目为突破口，帮助地方政府完成土地开发领域的投融资升级，降低中国社会治理的总成本。

从目前的情况来看，去库存的重任似乎全部落在了各级政府的身上，成为政府的压力。而作为商品房库存主角的开发企业，却相对隐形。相反，一些开发商还在趁机寻找涨价机会，协同炒作。

真正的房地产供给侧改革，不仅是产品的优质提效，更是服务的优质提效，这需要的不仅是政府的努力，更多也需要房企的转型升级。

中国进入中等收入国家后，产生了大量的中产阶级，他们的消费行为将引领消费观念的转变，并由此导致消费行为质的变化。对于诸多大型商业地产项目来说，应 审时度势，积极主动把握好“供给侧”改革带来的商机，提供个性化、多元化等更有价值的服务。回归消费品的楼市，才是健康可持续发展的。

机遇只会光顾那些有准备的人，行业发展也是一样。中国的供给侧改革大潮风起云涌，充满了中国特色元素。房地产行业的供给侧改革，没有标准答案，也不可能有统一的答案，必将成为孕育新房地产行业龙头和领军企业家的跨时代机遇，更是新一轮财富分配的跨时代机遇。