为什么降价盘不能买?选对抗跌盘才是关键

这个国庆黄金周，中国电影圈《长津湖》火了，而德州地产圈各种“盛惠”名义的降价潮也火了。但是，天上掉馅饼的背后，有着看不见的陷阱。

陷阱1

降的不只是看得见的价格

还有看不见的配置

开发商是有成本、有利润空间的，一旦价格降了，开发商不可能不要利润。那么降价的部分从哪里出呢？答案就是：减少那些你看不到的成本，以减配来抵消降价的损失。建安成本中，包括社区绿化、社区配套，甚至公共区域的品质都可以有巨大的差别，成本差可以高达1000-2000元/㎡，那么降价带来的生活品质的下降，将是可想而知的。

陷阱2

降的是楼盘价格

损害的是业主利益

逻辑其实很简单，开发商一旦不顾业主利益以降价来牺牲上一批业主的利益，那么下一次，也可以为了迎合以后的市场，牺牲下一批业主的利益。

陷阱3

社区圈层参差不齐

纯粹性无法保证

价格是一道筛子，决定了整体业主的品质，而邻居直接影响着生活品质。根据调查，愿意为好生活支付更高价格的人，总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高且更趋同。有高质量的邻居，撇去资源不谈，至少你受到的干扰可能会少很多；楼道里的熊孩子也会少一些，总之，有钱难买高素质。

当然，降价对于刚需客户而言，价格低固然不错，但这不能成为选择的少有要素。根据克而瑞数据显示，更高价的房屋，同样的时间内二手房价格涨幅更大。所以，天上不会掉馅饼，看似捡了大便宜，其实是承担了不可预估的高风险。

湖畔水岸家园，择址德州运河新区核心地段，即德州新旧动能转换示范区，也是山东省规划的四个省级新区之一，同时项目紧邻政府规划的教育、医疗、商业、市政等配套用地，临近德州东站，北靠马颊河路，东临德州东环，四通八达。

湖畔水岸家园地处马颊河路生态半岛，天然氧吧，宜养宜居。周边配建有江山实验学校（幼儿园至初中一应俱全），以及即将建设的恒德高中、德州职业科技大学加持，打造宜居的文化旅游居住生态区。

小区内部景观以新中式景观为理念，以全龄运动为主题，设置多处景观水系和分年龄段的活动广场。塑胶健康跑道，七重景观绿化，搭配智能雾森系统，把家安在公园里，享受慢节奏的健康生活。

大量选用国际一线品牌：

①西子奥的斯电梯，全球较大的电梯公司，智能梯控、一键呼梯，方便、安全有保障；

②赠送海尔100升壁挂式太阳能热水器，美观实用，安全节能；

③三层双中空玻璃+断桥铝窗户，隔音降噪能力更强；

④日丰地暖管道，质保五十年，双倍吸热发热；

⑤王力智能安全子母门，指纹、刷卡、密码、钥匙四种开启方式；

⑥智能安防系统、人脸识别、可视对讲、智能互联，体验科技智慧生活；

⑦一期房源2.95米层高，单元内处设置精装入户大堂、营造尊贵归家仪式；

从另一个层面看，在诸多楼盘变相以价换量的大环境下，国庆期间湖畔水岸家园以强大人气再一次印证了山东省四大省级新区之一——德州运河新区板块拥有德州其他板块难以比拟的潜力和热度。

而作为齐鸿地产的口碑之作，湖畔水岸家园以经得住考验的硬实力保持着质价对等的坚挺价格，以维系业主利益和社区圈层的纯粹性。