买房赠送的面积是从哪来的?这有风险吗?

买房是一笔大开销，因此“赠送面积”对于购房者来说，意味着有一笔不小的优惠，但是，你知道“赠送面积”都是从哪里来的吗？“赠送面积”又存在哪些风险呢？“赠送面积”的面积到底能不能买呢？下面带着这些问题随小编一起来了解下吧。

一、“赠送面积”都是从哪些地方来的？

1、“偷”面积

在一些楼盘里，置业顾问会直截了当地告诉购房者：“赠送的面积”就是偷来的！“偷面积”实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者，让买卖双方都能获利。

2、违建面积

有一部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。这里，小编要提醒广大的购房者，这种违建面积是不受法律保护的，一旦被查出，会面临被拆除的风险。

3、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等等。这一部分面积实际上已经在公摊中计算过了，因此，严格意义上，属于“伪赠送”。

二、“赠送面积”可能存在哪些风险？

1、不计入产权，不写入合同

在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式，做出大小不同的“赠送面积”，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，有些“赠送面积”原本就应该是你的！

但是大多数赠送面积是不具有合法产权的，也不会写进购房合同，所以很难得到法律的保护。再加上设计不合理将影响采光、通风及安全性，而后期自行改造的费用较高，利用率也大大降低。

再者，“赠送面积”在实际的交房过程中容易缩水，也容易产生新的违法建筑，为购房者带来不必要的损失。

2、“赠送面积”实用性差

一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

3、“赠送面积”成违章建筑

有楼盘的“赠送面积”，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。

三、“赠送面积”到底能不能买？

如果产品设计合理，“赠送面积”能被合理利用，对于刚需族而言，确实是一大利好。因此，购房者一定要在买房过程中，将“赠送面积”写入购房合同，并且千万不能直视冲着“赠送面积”便宜而出售，要更加注重“赠送面积”的实用性！